Einfamilienhaus zum Kauf

247000 €247.000 €1.646,67 €/m²

Finanzierung ab 1034 €/Monat

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10Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.346 m²Grundstück

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Emmelsbüll-Horsbüll, Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

Im beschaulichen Emmelsbüll-Horsbüll, kurz vor dem Deich und dem Weltnaturerbe Wattenmeer, befindet sich das gemütliche Einfamilienhaus. Es liegt in einer kleinen Wohnsiedlung vor dem Ort. Aus dem großen Garten blickt man über die Felder.
Wer Ruhe und Natur sucht, ist hier genau richtig.
Das Haus biete viel Potential. Die gut 150 m² Wohnfläche bieten einer Familie viel Platz. Individuelle Wünsche lassen sich hier gestalten.
So ist es bei diesem Haus bereits geschehen. Vor knapp einem Jahr wurde es verkauft. Die Eigentümer haben mit dem Umbau begonnen und das Erdgeschoss entkernt. Aus persönlichen Gründen können sie das Haus nicht nutzen und die Arbeiten nicht zu Ende führen.
Im rückwärtigen Teil des Hauses wurde eine Wand neu gezogen und der Boden für eine Fußbodenheizung herausgebrochen. Es wurden zwei Wanddurchbrüche geschaffen und so eine große und zwei ehemals kleine Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengefasst.
Im Erdgeschoss blieben nur das große Badezimmer und die Küche unangetastet.
Die Vorarbeiten für einen Umbau, egal in welcher Art, sind also gemacht!
Eine der vielen Möglichkeiten wäre u.a. die Umwandlung in ein Mehrgenerationshaus.
Die Schaffung einer Einliegerwohnung oder die Dauervermietung wären ebenfalls denkbar.
Generell ist seit dem Bau im Jahre 1955 viel passiert. Im Baujahr wurde ein kleiner Schweinestall zur Selbstversorgung errichtet. 1962 wurde der Stall um einen Anbau von zwei Abstellräumen vergrößert.
Als 1966 das Wohnhaus zu klein wurde, erweiterten die damaligen Eigentümer es um eine Küche und ein Bad. Dieser Anbau wurde im Laufe der Jahre erneut erweitert.
1976 bauten die Eigentümer einen weiteren Gebäudeteil an. So wurden ca. 74 m² weiterer Wohnraum erschlossen. Später folgte dann der Ausbau der Dachböden. Mehrere Zimmer und Bäder sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten wurden geschaffen.
Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude wurden zu Werkstatt, Lager, Fahrradschuppen und Garage mit elektrischem Tor. An die Garage wurde ein Carport angebaut, sodass zwei PKWs trocken untergestellt werden können.
Der Energieträger ist Öl. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016. Das Öllager befindet sich daneben und beherbergt 3300 Liter. Die Tanks wurden erst letztes Jahr erneuert.
Mit Ausbau der Dachböden wurden die Dachschrägen und die Decke zum Spitzboden gedämmt.
Als weitere energetische Maßnahme wurden die großen Wohnzimmerfenster und das Badezimmerfenster in zweifach, thermoverglaste Fenster getauscht. Zudem wurde die Haustür erneuert.
Das Badezimmer des Haupthauses verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche.
An die Küche schließt sich eine Speisekammer an.

Das Haus liegt wenige hundert Meter vor der Gemeinde Emmelsbüll-Horbüll mit ihren ca. 885 Einwohnern. Die Gemeinde ist geprägt durch ihre Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer.
Hier befindet sich auch die Badestelle Südwesthörn.
Die Region ist stark landwirtschaftlich und touristisch geprägt. Sie gilt auch als Geburtsstätte der erneuerbaren Energien und ist durch Windkraft- und Biogasanlagen geprägt.
Die nächste Stadt Niebüll ist ca. 10 Autominuten entfernt. Ins schöne, dänische Städtchen Tondern sind es ca. 20 Minuten.
In ca. einer Stunde erreicht man die größeren Städte Husum und Flensburg.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3