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FD-Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf
137500 €755 €/m²
6Zimmer
182,1 m²Wohnfläche
2.044 m²Grundstück

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Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vielseitiges Anwesen im romantischen Kautenbachtal!

Wohnen im Grünen, viel Platz im und um das Wohnobjekt mit eigenem Freizeitgelände vis à vis am Bach!

Ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die Spaß an der Freizeitgestaltung an der frischen Luft haben!

Genießen Sie das Plätschern des Kautenbachs in ihrer eigenen idyllischen Gartenanlage!

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine "gewachsene Struktur":

Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune.

In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981. (Grundriss-Pläne und Baugenehmigungen liegen vor)
Bis vor ca. einem Jahr wurde das Objekt als Einfamilienhaus auf ca. 147,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bewohnt sowie die Freiflächen rund ums Haus mit zwei gut ausgestatteten Gartenhäusern, Teich und Freizeitgelände genutzt.

Das alte Haus stand überwiegend leer und wurde nur teilweise noch als Lagerfläche genutzt. Es wäre allerdings denkbar, dieses Objekt noch einmal instand zu setzen oder über einen Durchbruch in die derzeit nutzbare Wohnfläche zu integrieren. Dadurch würde das Obergeschoss z.B. um zwei Räume und ein Bad und Flur (zusammen ca. 35 m² Wohnfläche) ergänzt werden können. Somit hätte auch eine Familie mit mehreren Kindern oder Bedarf für Büroflächen ausreichend Räume zur Verfügung.

Um das Potential des Anwesens im Ganzen zu verstehen, ist eine Besichtigung unerlässlich!

Der Kaufpreis beinhaltet ebenfalls das Inventar bei Übergabe.

Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse, Wohnflächenberechnung und den Lageplan zum Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 5 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Terrasse

Lage

Trarbach, Traben-Trarbach / Kautenbach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kautenbach liegt in einem romantischen Seitental der Mosel zum Hunsrück hin. Von dem Ort aus erreichen Sie in wenigen Minuten Traben-Trarbach an der Mosel mit der Moseltherme, vielseitigen touristischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Richtung Hunsrück erreichen Sie Longkamp in wenigen Fahrminuten. Dort befindet sich noch ein Dorfladen, ein Hofladen, Kindergarten und Schule. Außerdem verfügt der Ort über eine Anbindung an die B50 neu.

Die Grundstücke des Verkaufsobjektes liegen beidseits der Straße. Das Hausgrundstück schmiegt sich an den Berg, die Freizeitgrundstücke folgen dem Bachlauf.

Die Tallage mit Bach bedingt etwas mehr Schatten und Kühle - vielleicht ist dies zukünftig im Sommer inzwischen schon angenehmer als reine Sonnenstandorte!

Die Straße vor dem Haus ist für schwere LKW gesperrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
137500 €
755,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
755,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
637 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.184 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FD-Immobilien
FD-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Altheck 37, 54472 Longkamp
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Karin Faust-Drautzburg
Frau Karin Faust-DrautzburgDein Kontakt
Online-ID: 2gwfp5c
Referenznummer: 202316
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Frau Karin Faust-Drautzburg
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen