Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

415000 €415.000 €1.330 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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7Zimmer

312 m²Fläche

198 m²Grundstück

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Wehingen (78564)

Objektbeschreibung In diesem großen Wohn- und Geschäftshaus, welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, jedoch in der Zwischenzeit umfassend renoviert und saniert wurde, befindet sich im Erdgeschoss ein Bistro, auf zwei Haupträume verteilt (Nutzfläche ca. 142 m²). Diese Einheit ist vermietet, kann jedoch auch ohne Probleme in 2 Einheiten aufgeteilt und vermietet werden, da in beiden Bereichen bereits Toiletten eingebaut sind und separate Eingänge im Haus vorhanden sind.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, im 2-stöckigen Dachgeschoss kann das Haus um weitere Wohneinheiten erweitert werden.
Dies Wohnung im Obergeschoss beinhaltet neben dem großen Wohnzimmer und der ebenfalls sehr geräumigen Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und 2 komplette Bäder, sowie einen großen überdachten Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, welcher sich ideal für die Bevorratung von Lebensmitteln eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektrik und das Dach (Isolation in 2021) erneuert.
Die Holzfenster im OG wurden 2008 erneuert, die Kunststofffenster im gewerblichen Bereich im Jahre 2019.
Es sind sowohl Kabelanschluss als auch zwei Satellitenanlagen vorhanden und die erst ein Jahr alte Sicherheitstür wird über eine Video-Eingangskontrolle überwacht.
Raumaufteilung UG:
teilweise Gewölbekeller

EG:
über Vordereingang erreichbar:
2 Theken- und Gasträume mit separaten Gästetoiletten (von einander trennbar)
über Hintereingang erreichbar:
Flur und Treppenhaus, Heizraum

1.OG:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, gr. Küche mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon, 2 separate Bäder, Abstellraum (auch als Schlafzimmer nutzbar)

DG (2-stöckig):
für Ausbau vorbereitet

Die Gemeinde Wehingen liegt auf der Schwäbischen Alb im nördlichen Teil des Landkreises Tuttlingen. Das Haus liegt im Ortszentrum von Wehingen, ideal für die Gewerbeeinheit(en) im Erdgeschoss.
Eine gute Infrastruktur für alle Altersklassen ist vorhanden:
Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bäckerei, Einzelhändler und Discounter, Frisöre, Tankstelle, Bushaltestellen, (SB-) Restaurants und Bistros.

Eine ausgeprägte Vereinsstruktur bietet jedem die Möglichkeit, sich im Gemeindeleben einzubringen. Individualisten bietet die Umgebung ausgezeichnete Wander- und Radwege, Skilanglaufloipen und einen Skilift, also viele Möglichkeiten, sich zu bewegen.

Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend