Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.726,32 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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8Zimmer

95 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Unterbruch, Heinsberg (52525)

In ruhiger Lage von Heinsberg-Unterbruch wurde das Haupthaus in massiver Bauweise ca. im Jahre 1910 errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, sodass sich das Haus in einem modernen, gepflegten Zustand befindet. So wurden ca. 2021 zur Straßenseite hin doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingesetzt sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich ein weiteres Wohnhaus, welches in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dieser Bereich wurde in den 1990er Jahren von den Eigentümern in Eigenregie wohnlich ausgebaut. Dort steht weitere Nutzfläche von ca. 114 m² zur Verfügung.

Über den geschlossenen Innenhof gelangt man durch die Eingangstür mit Glaseinsatz in die Diele des Haupthauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, geräumiges Wohnzimmer und das Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine moderne Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich.
Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über die massive Holztreppe. Dort befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von der Wohnküche im Erdgeschoss aus betritt man die sauber gepflasterte Terrasse im Außenbereich, die ausreichend Platz bietet um dort eine gemütliche Sitzgelegenheit einzurichten.

Über den gepflegten Außenbereich gelangt man in den rückwärtigen Wohnbereich. Im Erdgeschoss verfügt dieser über einen offenen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Des Weiteren befindet sich in diesem Gebäudeteil ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und ein weiteres Schlafzimmer. Dieser Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 69 m².

Die Räume im Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils sind über den Innenhof zugänglich. Dort gibt es eine großzügige Diele, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit eigener Kochnische. Darüber hinaus bietet die Etage ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. In diesem Bereich stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Bei den separaten Einheiten im Erd- und Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudes handelt es sich wie bereits erwähnt um in Eigenregie wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Alle drei Einheiten verfügen über einen separaten Strom- und Wasserzähler.

Ausreichende Abstellmöglichkeiten bietet der Keller unter dem rückwärtigen Gebäudeteil. Dieser ist über eine Außentreppe erreichbar. Dort gibt es drei gut nutzbare Lagerräume. Außerdem ist im Keller die Ölheizung aus dem Jahr 1998 (B, 265,9 kWh, Heizöl, 1910, H) untergebracht.

Neben einer pflegeleichten Rasenfläche verfügt die Außenanlage über einen eingelassenen Pool, welcher den Garten in eine Wellnessoase verwandelt und zum gemeinsamen verweilen in der Sonne einlädt. Rückwärtig bietet der Garten eine schöne Aussicht auf die dahinterliegenden Felder und Grünflächen, welche sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Insbesondere die tolle Außenanlage und das großzügige Flächenangebot eignen sich hervorragend um einer Familie oder mehreren Generationen in ruhiger Lage von Heinsberg-Unterbruch ein neues Zuhause zu bieten.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 259.000,- EUR.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für Unterbruch, den Kreis Heinsberg und Umgebung.

Die westlichste Kreisstadt Deutschlands
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020