Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

183 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

30.09.2026Verfügbarkeit

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Stockdorf, Gauting (82131)

HINWEIS:
1. PREIS AUF ANFRAGE
2. Derzeit noch vermietet. Diese Immobilie ist ab September 2026 FREI FÜR DEN SELBSTBEZUG. Der monatliche Mietertrag beträgt € 3.490,-- Netto zzgl. Nebenkosten für das Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (Hinweis: die dritte Garage als Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und kann für weitere ca. € 60,-- mtl. oder höher vermietet werden).

Grundstück:
Das Grundstück ist nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.

Objekt:
Das moderne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die solide Bauweise erfolgte Stein auf Stein mit Spenglerblecharbeiten in Titanzink. Die ansprechende Ausstattung wie u.a Eichenparkettböden, elektrisch betriebene Rollläden (inkl. Steuerung über KNX-Bus-System der Rollläden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Lichtquellen etc.), Kabel-/ Telefon- und Cat-Anschluss in allen Wohn-Hobbyräumen, Sanitärobjekte/-armaturen von Grohe, Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur, hochwertige Feinsteinfliesen, große Fensterelemente bis zu 4,0 Breite im Wohnzimmer, Holz-Alu-Fenster, teilweise bodentiefe Lichtschächte mit Fenstertürelementen im UG, Einbaukamin im Wohnraum etc., verbunden mit der hervorragenden guten Lage (bevorzugte Wohngegend), zeichnen das ansprechende Objekt aus.
Da das Objekt derzeit noch vermietet ist, bitten wir aus Diskretionsgründen nur um eine Außenbesichtigung, damit die Bewohner nicht gestört werden. Die Zusendung eines Exposés ist unter Angabe Ihrer vollständigen Daten möglich. Eine Innenbesichtigung ist bei konkretem Interesse in Absprache unter 089 24 44 88 50 oder info@dg-stadthaus.de zu vereinbaren.

Inmitten des bezaubernden Landkreises Starnberg, südwestlich von München und vom sanften Flusslauf der Würm umgeben, liegt die Gemeinde Gauting. Sie zählt zweifellos zu den wohlhabenden Vororten. Gauting ist nicht nur ein Ort, sondern
ein Lebensgefühl.

Diese Gemeinde brilliert als stabil verankerter Wirtschaftsstandort, der insbesondere bei mittelständischen Unternehmen gefragt ist. Zugleich schenkt sie mit ihrer bemerkenswerten Bandbreite von über 100 Vereinen und dem lebendigen Kulturzentrum "bosco" eine Bühne für aktive, kreative und facettenreiche Freizeiterlebnisse.

Doch das ist nicht alles - Gauting strahlt als begehrter Zufluchtsort für Familien, mit einem überaus reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen im Herzen des malerischen Würmtals. Die Symbiose aus wirtschaftlicher Stärke, einem reichhaltigen Freizeitpanorama, einer exzellenten Infrastruktur und der engen Verbindung zur umgebenden Natur verleiht Gauting seine einzigartige Identität.

Somit ergibt sich das unverwechselbare Bild einer außerordentlich lebenswerten und liebenswerten Gemeinschaft, die sich vor den Toren Münchens erstreckt - ein Ort, der mehr ist als Wohnen, ein Ort, der ein zu Hause ist.

Gauting befindet sich etwa 8 km nördlich der Kreisstadt Starnberg und ca. 18 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die S-Bahnlinie S6, München-Tutzing ist der Ort mit dem gesamten Nahverkehrsnetz verbunden.

Sonstiges Verkehrsanbindung:
-Buslinie-Anschluss Nr. 936: ca. 15 Min. Fahrzeit zur U 3-Bahnstelle Fürstenried West, mit dem PKW ca. 7-8 Min.
-Buslinie-Anschluss Nr. 968: 8 Min. Fahrzeit zur S-Bahn (S6).
-S-Bahnanschluss Stockdorf (S6) ca. 900 m entfernt., fußläufig in
ca. 12 min. zu erreichen.
-Autobahnanschluss (A95 + A96) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
-Entfernung zur Münchener Innenstadt per PKW ca. 20-30 Minuten.
-Entfernung zum Flughafen per PKW ca. 35 Minuten.
Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Sportbetriebe (Tennis, Golf, etc.), Einzelhandel für Schreibwaren, Lebensmittel, Bekleidung, etc.
Fläche: nutzbare Fläche ohne Terrasse ca. 260 qm
Grundstück: ca. 460 qm
Baujahr: 2018
Anzahl der Räume:7 (8)
Etagenanzahl: 4 (UG-DG)
Anzahl Bäder:3
Gäste-WC: 1
Energiebedarf:Endenergiebedarf „A+“, 18,3 kWh/(m².a), gültig bis 10/2028
Heizungsart: Zentralheizung, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Garage: 1 x Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, 1 x Einzelgarage
jeweils mit Garagen-Sektionaltor, elektrisch.
Kaufpreis: Auf Anfrage
Betriebskosten ca.: € 170,00 mtl. (ohne Heizung und Strom)


Kontakt:

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

DG Stadthaus GmbH
Platzl 1a
80331 München
Tel. +49 (0)89 24 44 88 50
Fax +49 (0)89 24 44 88 5-10
E-Mail: info@dg-stadthaus.de
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar