Haus zum Kauf

310000 €310.000 €3.163,27 €/m²

Finanzierung ab 1300 €/Monat

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98 m²Wohnfläche

157 m²Grundstück

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Kalve / Wefelshohl, Lüdenscheid (58513)

Der Ursprung des Hauses geht zurück ins 16. Jahrhundert und wurde seitdem fortlaufend modernisiert und liebevoll instandgehalten. Die Immobilie zeigt sich in einem auffallend gepflegten Zustand und befindet sich auf einem ca. 157 qm großen Kaufgrundstück.

Schon beim Betreten des Hauses fällt im Eingangsbereich der Steinteppich auf, der im Außenbereich dem Haus einen einladenden und stilvollen Touch verleiht.
Der modernste technische Standard (Regenfallrohre aus Kupfer), das maßgefertigte Interior, die stylische Küche, und nicht zuletzt höchste Sicherheitsstandards (u.a. Videoüberwachung), sind nur einige der herausstechenden Attribute dieses Objektes.

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint nicht nur geschichtlichen Charme mit zeitgemäßer Eleganz, sondern auch den ursprünglichen Charme eines Bauernhauses mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung.

Dabei verbindet eine moderne Stahltreppe mit Trittstufen aus Eiche alle Etagen.

Die Geschossdecken im Haus sind mit Holzbalken ausgeführt.

Die Wohnflächen von ca. 98 m² verteilen sich dabei über das Erdgeschoss, 1.OG sowie 2.Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, welches mit Marmor verputz ist und über ein Esszimmer mit einem hochwertigem Grillkamin. Die Küchenrückwand besteht aus schönem qualitativem Bruchstein.

Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem Zwischenraum, den Sie beliebig nutzen können.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, Gäste-WC und Büro.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der nicht ausgebaut ist. Auch diesen könnte man zu Wohnraum umbauen.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit wasserführendem Kamin mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Zudem hat das Objekt hat einen sehr liebevoll angelegten Vorgarten mit vielfältigen Möglichkeiten.

Mit 3 Stellplätzen, einer Scheune (ca. 100 m² Nutzfläche), welches derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird sowie einer Garage (elektr.Antrieb) für ihr Pkw, wird das Angebot abgerundet.

Das Haus ist bereits an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen.

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

Die Immobilie liegt etwas außerhalb Lüdenscheids, im östlichen, sehr beliebten Stadtteil „Leifringhausen“. Verschiedene Industriegebiete, die Kliniken sowie ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Lüdenscheid ist mit etwa 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Märkischen Kreises und zugleich seine zentral gelegene Kreisstadt. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) durchläuft den Osten Lüdenscheids und führt nördlich ins Ruhrgebiet und südlich durch das Sauerland in Richtung Frankfurt/Main.

Besichtigungstermine Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend