Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €4.257 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lenzhalde 22, Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, das 1995 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterflächen und hohen Räume mit Dachschrägen aus. So ist nicht nur einzigartig viel Tageslicht garantiert, sondern auch eine einladende Wohnatmosphäre gegeben.

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Waiblingen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie eine wunderbare Umgebung mit Blick über Felder und die Natur.

Die Wohnung wird über den Flur betreten und bietet dort ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits hier sticht das gepflegte Stäbchenparkett als Highlight ins Auge. Dieser wurde kürzlich geschliffen und neu versiegelt. Er befindet sich in allen Räumlichkeiten, bis auf die Sanitärräume, die Küche und die Galerie. Auch die Sockelleisten wurden in diesem Zug erneuert.

Der Flur führt direkt linker Hand in einen Raum, welcher flexibel genutzt werden kann. Die großen Fensterflächen - welche vom Boden bis in die Dachgaube reichen -, wie auch die großzügige Raumhöhe, machen ihn zu einem wahren Hingucker.

Ein Zimmer weiter könnte das Schlafzimmer eingerichtet werden. Lichtschalter sowie Steckdosen an den Bettseiten machen die abendlichen Stunden komfortabel. Das Fenster mit Blick ins Grüne begeistert jeden Morgen beim Aufstehen.

Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich zum einen die separate Toilette und zum anderen direkt benachbart das Tageslichtbadezimmer. Beide sind in zeitlosen grau-weißen Fliesen gehalten. Das Badezimmer bietet ein Handwaschbecken, eine Duschwanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die letzte Tür des Flurs führt in den Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt aufgrund der Fenster sehr hell und geräumig. Die Dachfenster verfügen über Außenrollläden, welche die Wärme erwiesenermaßen am besten abhalten.

Eine Wendeltreppe führt in einen charmanten Galeriebereich, der vielseitig genutzt werden kann - ideal als Büro oder weiterer Rückzugsort.

Besonders praktisch: Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus nochmal separiert. Beim Kochen kann die Tür verschlossen werden und Gerüche vom Wohnbereich ferngehalten werden. Innerhalb der Küche wurde ein geschmackvoller Design-Vinyl-Boden neu verlegt.

Betreten Sie von der Küche den Sonnenbalkon in West-Ausrichtung, haben Sie ebenso einen herrlichen Ausblick ins Grüne und viele schöne Sonnenstunden am Nachmittag.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot entsprechend ab. Auch für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage reserviert.

Der Gemeinschaft stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie ein Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Diese Maisonette-Wohnung in Waiblingen ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein modernes und besonderes Zuhause in schöner Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.983,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.45