Einfamilienhaus zum Kauf

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12Zimmer

556 m²Wohnfläche

18.044 m²Grundstück

02.05.2025Verfügbarkeit

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Haid, Wessobrunn-Haid (82405)

Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Anwesen handelt es sich um ein echtes Juwel als Landsitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob für Ihre Mehrgenerationenfamilie, als Kommune, oder für Selbstversorger und Tierliebhaber - die im Jahre 2015 bis 2018 kernsanierte und energetisch modernisierte Immobilie dient Ihnen dabei als Mittelpunkt zum Wohnen und Arbeiten in idyllischer natürlicher Umgebung. Ein Highlight des einzigartigen Anwesens ist der eigene Badesee mit Insel, auch ein Zierteich, sowie Wiesenflächen und ein kleines Waldstück gehören zur außergewöhnlichen Aufmachung. Es gibt Ställe für Geflügel und Schafe, sowie ein Pfauenhaus - auch eine Tierhaltung mit beispielsweise Pferden, Ziegen, Eseln, Lamas oder Alpakas ist auf dem Gelände möglich. Platz für Ihre Hochbeete und für den Eigenanbau von Obst und Gemüse ist ausreichend vorhanden. Die Eigentümer haben bei der Sanierung der Immobilie großen Wert auf biologische und natürliche Rohstoffe und Baumaterialen, sowie auf eine nachhaltige und sehr gute Energiebilanz gelegt. Gestaltung der Innenwände und der Stil der Einrichtung bringen positive Energie und pure Lebensfreude zum Ausdruck. Die Schlafräume sind schlicht und mit viel natürlichem Licht. Das Wohnhaus bietet über 550 m² Wohnfläche inklusive Wintergärten, Terrassen, großzügigen Wohn-, Speise- und Aufenthaltsräumen, sowie einem ausgiebigen Wellness-, Sport- und Fitnessbereich für Meditation und Geist. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist im Dachgeschoss ins Haus integriert und kann auch als Ferienwohnung betrieben werden. Insgesamt gibt 6 bis 8 Schlafräume, 2 bis 3 Arbeitszimmer, 3 Bäder, separate WCs und zahlreiche Neben-, Lager- und Abstellräume. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Dazu existiert ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude, aus dem Sie weiteren Wohn- und Nutzraum für Ihre Familienmitglieder oder Gäste, Lager- und Stallflächen für die Unterbringung Ihrer Tiere, oder auch Garagenstellplätze für Ihren Fuhrpark entwickeln können. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit einer Erdwärmepumpe aus 6 Tiefenbohrungen a 100 Meter, ergänzt durch eine 15,39 kWp Photovoltaikanlage mit 12 KW Batteriespeicher aus dem Jahre 2022, die das warme Wasser auch für die in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung erzeugt. Ein elektronisch gesteuerter Grundofen und ein Schwedenofen sorgen für zusätzliche angenehme Wärme. Auf dem Anwesen befindet sich im nordwestlichen Bereich ein herausgelöstes Grundstück mit Wohnhaus und Garten, welches nicht mit zum Verkauf angeboten wird. Die Grundstücksgrenzen, Fahrt- und Wegerechte sind per Teilungserklärung definiert. Ihr neuer Landsitz ist nach Absprache spätestens im Frühsommer 2025 für Sie verfügbar.

Das Anwesen liegt in Haid, einem kleinen Dorf zugehörig zur Gemeinde Wessobrunn. Der Ort ist überregional bekannt durch das Kloster Wessobrunn und das Wessobrunner Gebet, das um 814 in althochdeutscher Sprache niedergeschrieben wurde und sich im Besitz des Klosters Wessobrunn befand, sowie durch die Wessobrunner Schule, zu der die bedeutendsten Stuckatoren des süddeutschen Barocks gezählt werden. Wessobrunn liegt auf einer Höhe von 701 Meter ü. d. M. südwestlich des Ammersees, nordwestlich von Weilheim und südöstlich von Landsberg am Lech. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Forst Bayerdießen zum Fuß des Hohen Peißenberg. Den Namen Wessobrunn trug früher nur das Kloster. Das heute gleichnamige Dorf nannte man hingegen Gaispoint oder Geispoint, 1483 erwähnt als Gayspewnd. 1128 weihte man in Wessobrunn die erste Pfarrkirche. Demnach muss Gaispoint spätestens seit 1100 bestanden haben. Der Name Gaispoint war wie Wessobrunn ursprünglich ein Flurname. Er leitet sich von mittelhochdeutsch geiz für "Ziege" und biunde für "Gehege" her und bezeichnet einen eingezäunten Weideplatz für Ziegen. 1853 erhielten die Orte Gaispoint und Haid die amtliche Erlaubnis, den Namen Wessobrunn zu tragen. Ein Ereignis, das jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Forst lockt, ist der Leonhardiritt, der Ross und Reiter einmal durch das Dorf und dreimal um die Dorfkirche führt, die dem Heiligen Sankt Leonhard geweiht ist. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Waren gibt es einen Bäcker in Wessobrunn und einen großen Supermarkt im nahe gelegenen Rott. Ein Ärztehaus ist im Ort, eine Apotheke finden Sie ebenfalls in Rott. Familien finden in der Gemeinde zwei Kindergarten und eine Grundschule vor, während weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der nur etwa 15 Autominuten entfernten Stadt Weilheim vorhanden sind. Die B2, B472, B12, B16, B17 und A96 ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem PKW nach Weilheim, Schongau, Kaufbeuren, Landsberg, zum Ammersee und München. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahn ab Weilheim bieten weitere Möglichkeiten für die Mobilität der Bewohner.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung