Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.269 €/m²

Finanzierung ab 1023 €/Monat

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2Zimmer

76,2 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Sandhausen (69207)

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Diese großzügige 2-Zi. Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von 76,17 m². Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde 2016 aufwendig renoviert und erstrahlt in modernem Glanz: Decken und Wände wurden neu verputzt, das Badezimmer komplett saniert und mit neuen, hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie erneuerten Wasserleitungen ausgestattet. Auch die Küche wurde 2016 modernisiert und mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte versehen. Alle Fußböden wurden ebenfalls erneuert – in den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Anthrazit ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Norden ausgerichtet, der andere erstreckt sich vor dem Wohnzimmer mit herrlicher Südausrichtung. Beide Balkontüren sind mit einer Pendeltür der Marke Neher und Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Dank der verbauten Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung bleibt die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient. Ein weiteres Highlight ist das Bad, das nicht nur mit einer modernen Dusche, sondern auch mit einem Waschmaschinenanschluss punktet.

Ein zusätzlicher Vorteil: Im Jahr 2025 erhält die komplette Fassade des Hauses einen neuen Anstrich, was den Gesamteindruck der Immobilie weiter aufwertet.

Hier erwartet Sie ein stilvolles und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer begehrten Lage!

Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas H. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Energieverbrauch liegt bei 77,0 kWh/(m²*a).

Provisionshinweis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 2,50% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend