Betreutes-Wohnen zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

233059 €233.059 €

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2Zimmer

54,9 m²Fläche

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Birkenallee, Roßlau 223, Dessau-Roßlau (06862)

Dessau-Roßlau, nach Halle an der Saale und
Magdeburg mit rund 81.237 Einwohnern drittgrößte
Stadt in Sachsen-Anhalt, ist heute sogar ein beliebter
Hochschulstandort, u.a. für Architektur. Die Nachfrage
nach Wohnraum ist hoch. Bekannt als „Bauhausstadt
im Gartenreich“, bietet die Mittelstadt alle Vorteile, die
das Wohnen in jeder Lebensphase so lebenswert
macht. Da gibt es eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten,
die ausgesprochen reizvolle Umgebung der Stadt, die
Schlösser und Parks des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs
und die vielen Bauhaus-Bauten. Der innerstädtische
Kulturlehrpfad verbindet historische Gebäude,
Kulturstätten und beschauliche Plätze. Die
Auenlandschaft rund um die Stadt ist als Teil des
"Biosphärenreservat Mittlere Elbe" bei der UNESCO
gelistet. Landschaftsparks aus der 2. Hälfte des 18.
Jahrhunderts in und um Dessau zählen als "Dessau-
Wörlitzer Gartenreich" zum UNESCO-Weltkulturerbe.

ab 25.000 € EK mit neuer 5 % AfA | Finanzierung ab € 25.000,- EK | 4,0 % Mietrendite

Willkommen in der Theresien Residenz

Senioren-Residenzen gibt es viele. Mit Pflegeimmobilien im ländlichen Raum
besetzen wir für Sie eine Nische, die bisher einzigartig ist. Menschen wollen auch
im Alter in ihrer gewohnten Umgebung bleiben.
Mit unserer Pflegeimmobilie können sie das und für Sie als Kapitalanleger/in
bietet sich eine profitable, nachhaltige Möglichkeit ihr Geld sicher zu investieren
und effektiv zu vermehren.

In der Theresien Residenz werden Menschen leben, die eine zugewandte Art der
Pflege im überschaubaren Rahmen schätzen. Pflegekräfte und medizinisches
Personal haben in der Theresien Residenz ein ideales Umfeld um sich um die
Bewohner/innen zu kümmern.
Der Bedarf an betreutem Wohnen wird nachhaltig wachsen. So spricht das
Statistische Landesamt Sachsen-Anhalt von einer Altersgruppe über 80, die in
naher Zukunft große Zuwächse verzeichnen wird, und zwar von rund 145.000 im
Jahr 2014 auf etwa 200.000 im Jahr 2024. Das entspricht einer Steigerungsrate
von rund 37,5 %.
Mit unserem Angebot an Pflegeimmobilien kommen wir diesem Bedarf entgegen.
Die Verwendung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe hält die Energiekosten auf
geringem Niveau. Die Wohnungen bestechen durch attraktive, gut
lichtdurchflutete Räume mit flexiblen Grundrissen sowie einer modernen,
hochwertige Ausstattung. Tolle Terrassen und französische Balkone erweitern
den Wohnbereich und werten die Wohnungen zusätzlich auf. Hier lässt sich der
Abend mit Freunden und einem guten Glas Wein genießen.
Die angebotenen Wohnungen bieten Ihnen als Kapitalanleger*in ein faires
Preis-/Leistungsverhältnis. Ein 20 Jahre Index-Mietvertrag + 5 Jahre
Verlängerungsoption sichert Ihnen inflationsausgleichend die laufenden
Mieteinnahmen.
Die modernen Wohnungen und das faire Preis-/Leistungsverhältnis, zusammen
mit der gestiegenen Nachfrage nach betreutem Wohnen und das geringe
Angebot, sind eine gute Basis für eine solide Vermietung und Wertentwicklung. sonstiges Kaufpreise 210.834 € bis € 248.676 €
(abzüglich KfW55 EE-Zuschuss bis 26.250 €)
Wohnungsgrößen 49,7 m² bis 62,87 m²
2 Zimmer, Kochecke, Bad, teilweise Balkon oder Terrasse
Anfangsmietrendite 4,00 % p.a. (inkl. KfW55 EE-Zuschuss)
Mietzahlung ab 01.08.2024
20 Jahre indexierter Mietvertrag, zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Catering, Hausmeister