Bauernhaus zum Kauf

925000 €925.000 €6.955 €/m²

Finanzierung ab 3771 €/Monat

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4,5Zimmer

133 m²Wohnfläche

11.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Anzenberg, Perach (84567)

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Die Kombination der diversen (u.g.) Besonderheiten von Lage, Objekt und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem mit dem gewissen Etwas - i.E.:
- Baujahr 1878, steht aber offiziell nicht unter Denkmalschutz.
- Den Eigentümern ist es über viele Jahre gelungen, das gesamte Anwesen mit besonderer Liebe und Sachverstand den Charme und die Ausstrahlung eines denkmalwürdigen, alten Hauses zurückzugeben.
- Das ganze Anwesen ist einem gepflegten, sehr guten Zustand.
- Im Haupthaus hat erhebliches Ausbaupotenzial:
- im EG der ca. 22 m² große Vorratsraum gegenüber vom Wohnraum
- im OG/DG der ehemaliger, ca. 52 m² großer Heuboden auf der Ostseite mit fast 6 m Raumhöhe
- Die Raumhöhen in den bestehenden Wohnräumen sind für ein Haus dieses Baujahres erfreulich hoch (ca. 2,40 m im EG, ca. 2,30 m im OG).
- Der östliche Anbau an das Haupthaus könnte wohl auch als (Offen-)Stall für 2-3 Pferde umfunktioniert werden.
- Die Rückseite des möglichen Stalles grenzt direkt an eine große Weidefläche (s. Fotos).
- Das separate Stallgebäude (Baujahr wohl ebenfalls aus den 1870-iger Jahren) wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt (mehrere abgetrennte Ställe)
- Auch dieser Stall grenzt an der Rückseite an Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere (z.T. mit stärkerem Gefälle).
- Das Grundstück ist zweigeteilt - der südliche Teil vom Haupthaus ist ansteigend (mit Obstbäumen), der nördliche Teil ist abfallend (Weideland).
- Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Bienenhaltung).
- Neben der Garage ist ein Stellplatz für zwei Autos angelegt.

Sonstiges Bei näherem Interesse erhalten Sie:
- ein sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einem virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen Standpunkten) - ohne Registrierung anzuschauen

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Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung