Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 53,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kissing 86438

Monat
2Zimmer
53,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

vermietete 2-Zimmer-Wohnung "betreutes Wohnen" - zur Kapitalanlage

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im "betreuten Wohnen", barrierefrei und mit großem Balkon.

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf 53,7 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer betreuten Wohnanlage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Gebäudes und ist selbstverständlich barrierefrei zugänglich.

Der Wohnbereich besticht durch helle Räume, die durch die zweifach verglasten Kunststofffenster viel Tageslicht erhalten. Die Böden sind durchgängig mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Osten ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen schönen Platz an der frischen Luft und einen herrlichen Blick auf Felder bietet.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die durch eine Grundwasserwärmepumpe ergänzt wird und somit eine effiziente und nachhaltige Lösung ist. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 339 Euro, inkl. Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 459 Euro zzgl. 45 Euro monatlich für die Tiefgarage.

Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 19 (rollstuhlgerecht) kostet zusätzlich 17.000 €.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
vermietet
Balkon
Tiefgarage
1. Geschoss
Barrierefrei

Lage

Energie und Bauzustand

2012

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.636,87 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

339 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.652,30 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.048,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j4ng5b

Referenznummer: 1/20/016-016/010122

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf249000 €249.000 €4.637 €/m²Finanzierung ab 974 €/Monat2Zimmer53,7 m²Wohnfläche1.GeschossKissing (86438)