Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.726 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

823 m²Grundstück

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Falkenhagen, Falkensee (14612)

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Hiermit bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Hauses des Architekten Sauermilch. Dieses wurde ca. im Jahr 1937 errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die "Sauermilch-Häuser" sind für ihre solide Bauweise bekannt und begehrt. Das Einfamilienhaus mit dem ca. 823m² großen Grundstück liegt in einer idyllischen und begehrten Lage in Falkensee nahe dem Falkenhagener See. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus verfügt aktuell über 3 Zimmer zuzüglich eines kleinen Raums im Dachgeschoss. Es könnte jedoch auch auf 4 Zimmer zuzüglich des kleinen Raums umgebaut werden und hat zusätzlich noch 3 Kellerräume.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein großes Wohnzimmer, einen Hausflur mit Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller sowie eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der jedoch abgemeldet ist. Da die Küche direkt neben dem Wohnzimmer liegt, bietet es sich an, einen direkten Zugang von der Küche zum Wohnzimmer zu gestalten. Ein Bad mit Dusche und Fenster ist über wenige Treppenstufen zu erreichen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, einem Flur, einem kleinen Raum mit Fenster und einem kleinen WC mit Fenster. Diese Etage eignet sich hervorragend für Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer und einen kleinen Home-Office Raum.

Im Keller befinden sich drei Räume, ein Flur und ein Heizungsraum in dem die Ölzentralheizung und die Tanks verbaut sind, es riecht jedoch nicht nach Heizöl im Haus! Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet und ca. 53 m² groß. Dieser ist sowohl von innen als auch von außen über jeweils eine Treppe zugänglich, was ihn vielseitig nutzbar macht.

Die letzte Sanierung fand ca. im Jahr 1994/1995 statt. Es wurde die Heizung erneuert, Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, das Garagentor erneuert, das Dach mit den vorhandenen Steinen umgedeckt und gedämmt. Die Elektrik wurde teilweise Mitte der 90er Jahre auf Kupfer umgestellt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 823 m². Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug und auch Platz für eine kleine Werkstatt bzw. für Gartengeräte bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein kleines massiv errichtetes Gartenhäuschen. Eine Bewässerungsanlage sowie ein Brunnen ermöglichen eine eigene Wasserversorgung und erleichtern die Pflege des Gartens. Das Haus verfügt natürlich auch über einen Anschluss an das Trink- und Abwassernetz. Eine Gasleitung und eine Glasfaserleitung liegen in der Straße.

Dieses schöne Einfamilienhaus hat viel Potenzial und vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und sich Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Da die Häuser des Architekten Sauermilch zu seinerzeit mehrfach in Falkensee errichtet wurden, können Sie sich von der Nachbarschaft sicher einige Ideen und Tipps einholen.

Die westliche Ausrichtung des Gartens bietet Ihnen die Möglichkeiten von Ihrer Terrasse in den Garten blickend schöne Sommerabende mit einem Glas Wein oder beim Grillen mit Freunden ausklingen zu lassen. Genießen Sie die warme Zeit des Jahres in Ihrem eigenen sonnigen Garten.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages bzw. bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR sofort nach Zustandekommen des wirksamen Kaufvertrages gegen Rechnung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei den Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass diese Angabe korrekt ist.
Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², modernisiert: 1995