Einfamilienhaus zum Kauf

1075000 €1.075.000 €5.775,53 €/m²

Finanzierung ab 3533 €/Monat

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6Zimmer

186,1 m²Wohnfläche

4.128 m²Grundstück

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Wöllnitz, Jena (07749)

- Idyllisches Wohnen am Ende einer Sackgasse mit Blick über das Saaletal in einem energieeffizienten Wohnhaus über 3 Etagen mit über 180 Quadratmetern Wohnfläche und über 4000 Quadratmetern Grundstück -
So ließe sich dieses einzigartige Verkaufsangebot in einem Satz beschreiben. Tatsächlich gibt es viel mehr zu entdecken und die Möglichkeiten sind immens. Das 2001 errichtete Einfamilienhaus am ruhigen Ende einer Sackgasse ist das erste Haus am Platze und blickt über eine große Wiese ins Saaletal. Das Haus steht am unteren Ende des sehr großen Grundstücks mit 4.128 Quadratmetern, welches seicht aber kontinuierlich ansteigt. Das ganze Grundstück besitzt einen alten gewachsenen Baumbestand bestehend u.a. aus Apfelbäumen, Kirschbäumen und Walnussbäumen. Auch besteht die Möglichkeit Wein anzupflanzen, da die Ausrichtung nach Süd-Westen dafür ideal ist.
Das Haus selbst besteht aus einem massiv gemauerten Untergeschoß, welches den Heizungs- und Waschkeller sowie die Hobbywerkstatt beherbergt. Durch das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche mit Terrassenausgang auf die ca. 30 Quadratmeter große, mit Holz versiegelte Freifläche. Die abgebildete Kücheneinrichtung mit allen Elektrogeräten ist Teil dieses Verkaufsangebotes und im Preis inbegriffen. Das Dachgeschoß mit relativ hohem und im Süden mit Fenstern verglasten Kniestock hat 4 Schlafzimmer und eine Ankleide. Hier befindet sich auch das Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC gibt es im Erdgeschoß.
Die Konstruktion oberhalb des Kellergeschosses besteht aus einer Holzrahmenbauweise mit 25cm Dämmung, die durch Ihre nachhaltigen und energiesparenden Baustoff moderne Anforderungen erfüllt. Zusammen mit der erdgeführten Wärmepumpe als Heizungsanlage entsteht hier ein sehr kostengünstiges Paket der Betriebskosten, gerade auch durch die Nutzung vom günstigerem Nachtstrom. Ein Highlight stellt zudem der Tuliviki-Kamin mit einem Aufbau aus Specksteinen dar, der zentral in Wohnzimmer zusätzlich für Strahlungswärme sorgt. Dieser hat eine hervorragende Wärmeleitung aufgrund des dichten Steins (er wiegt 2 Tonnen). Abends angeheizt strahlt er morgens noch Wärme ab und kann rein rechnerisch das gesamte Haus heizen. Die großen Fensterflächen nach Süden sorgen zudem für viel Licht in den Räumen und auch solare Effekte für eine Wärmegewinnung. Im ganzen Haus wird die Raumwärme über eine Fußbodenheizung zur Verfügung gestellt.
Die Zimmer des Dachgeschosses sind nach oben offen und bieten ein großzügiges Raumgefühl. 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebt ab. Im oberen Grundstücksteil gab es historisch ein massives Gartenhaus, was in der alten Größe wieder aufbaubar ist um sich weitere Räumlichkeiten z.B. eine Sauna zu schaffen.
Bitte haben Sie Verständnis, daß es aus Gründen der Privatsphäre nicht von allen Zimmern Innenfotos gibt. Für weiterführende technische Erklärungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt, kann aber aufgrund der technischen Gegebenheiten als gut bis sehr gut eingestuft werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich am oberen Ortsrand in Wöllnitz am grünen Ende einer ruhigen Sackgasse mit kurzer Anbindung zur Schnellstraße und damit in Richtung Innenstadt und Autobahnanschlußstelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Anzahl im Burgaupark gleich gegenüber gegeben. Durch die grüne und naturnahe Umgebung der Ortschaft Wöllnitz sind ausladende Spaziergänge sowie sportliche Betätigungen unmittelbar möglich. Wöllnitz stellt damit eine wunderbare Mischung aus dörflicher Idylle und stadtnaher Anbindung dar.
Wissenswertes zu Wöllnitz finden Sie hier:
https://www. jena-woellnitz.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Woellnitz
https://www. jena-impressionen.de/stadtteile/jena-woellnitz.html

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