Büro-/Praxisfläche zur Miete

20 Euro pro Quadratmeter20 €/m²

---

168 m²Bürofläche

---

Wien (1010)

Sehr geehrte Damen und Herren,
zur Vermietung gelangt diese schöne und einladende, großzügig angelegte Bürofläche in einem ansprechenden Stilaltbau der Jahrhundertwende.
Das Gebäude kann sowohl vom Salzgries, als auch über einen eigenen Eingang am Passauer Platz (Maria am Gestade) betreten werden.
Hier, im ehemaligen Textilviertel Wiens profitiert man nicht nur von der guten Anbindung (U2, U4, div. Straßenbahnen) und der guten Geschäftslage.
Im historischen Ambiente der Innenstadt findet man sich hier eingebettet zwischen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, kreativen Shops, Traditionsbetrieben sowie einer attraktiven Gastroszene - kurzum das ideale Umfeld für Kundinnen und Mitarbeiterinnen.
Die Büroflächen wurden vor einiger Zeit hochwertig saniert.
In der hauseigenen Tiefgarage können ja nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden.
Raumaufteilung:
* Empfang
* Besprechungsraum
* großer Büroräume
* Küche
* 2 getrennte Toiletten
* Abstellraum
* Bad mit Dusche
* IT Raum
Highlights:
* schöner Stilaltbau
* flexible Aufteilung möglich
* Toplage im Textilviertel
* gute Anbindung und Infrastruktur
Kosteninformationen:
Miete: 22 EUR /m2 / Monat netto
Betriebskosten: 2,30 EUR /m2 / Monat netto
Miete+BK: 4.081,85 EUR (zzgl. USt.)
Gesamt: 4.898,22 EUR / Monat (inkl. 20% USt)
Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende).
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Beste Innenstadtlage mitten im Textilviertel Nähe Rudolfspark und Schwedenplatz
- perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Schottenring und Schwedenplatz
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafes, Bars und Restaurants vor der Haustüre

Stichworte Nutzfläche: 167,96 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2021