Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

358000 €358.000 €1.790 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Marcardsmoor, Wiesmoor (26639)

Eine einträgliche Kapitalanlage präsentieren wir Ihnen mit diesem Eigenheim mit rund 1.031 m² großem Grundstück in Wiesmoor. Auf der Wohnfläche von ca. 200 m² findet sich Platz für die ganze Familie und dank der beiden Wohneinheiten lassen sich perspektivisch weitere Nutzungsszenarien realisieren , wie bspw. Wohnen und Vermieten oder auch ein Mehrgenarationenwohnen! Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank ihres bestehenden Mietverhältnisses, wodurch Sie eine kurzfristige Rendite erwarten können. Die aktuelle Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.520 €.
Durch den gepflegten Zustand bietet das 1952 erbaute Eigenheim interessante Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem individuellen Geschmack. Letzte Modernisierung umfassen 2021 die Elektrik und die Haustüren, letzte Renovierung erfolgte 2024. Auch 2 neue Gasthermen wurden 2024/2023 verbaut sowie neue Fenster.
Zum Grundriss gehören außerdem zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Gleichzeitig können Sie dank dem Garten mit 2 Terrassen jederzeit so entspannen, wie Sie es am liebsten tun.
Zuletzt runden 4 Stellplätze für Ihren PKW den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Wiesmoor (Marcardsmoor), einer Stadt in Ostfriesland in Niedersachsen. Hier wohnen Sie im äußeren Nordwesten Deutschland und können die direkte Nähe zum Nordgeorgsfehnkanal, zum Ems-Jade-Kanal, aber auch zur Nordsee genießen. Wilhelmshaven (ca. 30 km) und Oldenburg (ca. 45 km) bilden die nächstgelegenen großen Städte.
Nur etwa 5 km entfernt erstreckt sich das Stadtzentrum. Hier bieten 3 Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Geschäfte eine gute vielseitige Infrastruktur. Auch eine Grund- und eine Gesamtschule sind hier ansässig und ermöglichen kurze Schulwege.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine ca. 80 m entfernte Bushaltestelle. Über die durch die Stadt führende B436 sind Sie zudem auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.
Lars Buck
Vertriebsleiter
0173 - 767 84 14
04941-18 08 18
vip-ostfriesland.de
Standort Aurich
Marktpassage 4, 26603 Aurich
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert