Wohnung zum Kauf 445.000 € 6 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche Zeppelin - Realschule 52 Singen 78224

Monat
6Zimmer
172 m²Wohnfläche

Herr Liridon Nikqi

N.L.immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Rendite-Highlight: Zwei Wohneinheiten mit verstecktem Einkommens-Juwel im Untergeschoss!"

Dieses Rendite-Highlight befindet sich in der begehrten Singener Südstadt und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Die Immobilie umfasst drei Einheiten: zwei großzügige Wohneinheiten und ein vermietetes Handwerkerzimmer im Untergeschoss, das monatliche Mieteinnahmen von 500 € sichert.

Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet auf 107 m² modernen Wohnkomfort und einen 70 m² großen Terrasse-Balkon, der zu 25% angerechnet wird. Diese Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend renoviert/ Saniert - von den Bädern über die Elektrik bis hin zu den Böden und Wänden, sodass sie in neuwertigem Zustand erstrahlt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 47 m² große Wohnung, die ebenfalls weitgehend modernisiert wurde. Diese könnte für 600 bis 700 € monatlich vermietet werden und stellt somit eine weitere Einkommensquelle dar. Für den Selbstnutzer bedeutet dies die Möglichkeit, im Objekt zu wohnen und dabei sehr geringe Kosten zu haben, während der Investor von der attraktiven Rendite profitiert.

Die Fenster des gesamten Hauses wurden 2015 erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und langfristige Einsparungen verspricht.

Zusätzlich bietet das Handwerkerzimmer im Untergeschoss eine stabile monatliche Mieteinnahme von 500 €, was diese Immobilie zu einer besonders lohnenden Investition macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache!
Balkon
Kabelanschluss

Lage

Zeppelin - Realschule 52, Singen (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Singen am Hohentwiel bietet eine ideale Lage für modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die gleichzeitig bestens an das städtische Leben angebunden ist. Der Stadtteil liegt am Fuße des markanten Hohentwiel, einem historischen Vulkanberg, der nicht nur für seine atemberaubende Aussicht bekannt ist, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur in Singen am Hohentwiel ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Ebenso befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in der Natur und einer schnellen Erreichbarkeit von Singen und anderen Städten im Bodenseeraum sowie der Schweiz. Singen am Hohentwiel ist somit der ideale Wohnort für alle, die sowohl die Vorteile eines urbanen Lebensstils als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

2.587,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.587,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.249 €/m²

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4.817 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

N.L.immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Glockenziel 12, 78234 Engen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Liridon NikqiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgab52

Referenznummer: NLI21024