Reihenmittelhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.120,30 €/m²

Finanzierung ab 1393 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

194 m²Grundstück

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Alt-Tannenbusch, Bonn (53119)

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.?
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++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Angaben/Fotos und einem Video ++++
In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht im grünen, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe.?
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Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf dem 194 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf EG und OG. Ein Keller mit Hobbyraum, Hauswirtschaftraum und Lagerflächen komplettieren das Angebot.?
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Die über mehrere Jahre durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen im gesamten Haus, die Dachdeckung sowie Dämmung des Dachs, die Erneuerung der Elektrounterverteilung, das Verlegen des Parketts, die Erneuerung des Warmwasserspeichers, die Neugestaltung der Terrasse und eine Vergrößerung des Eingangsbereichs. Des Weiteren wurde 2024 ein neuer Bodenbelag in zwei Räumen der oberen Etage verlegt und Malerarbeiten im Großteil des Hauses vorgenommen.
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Die Liegenschaft wird Sie zudem durch seine zentrale und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss überzeugen. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen. Der Hauseingang ist nur über einen Fußweg zu erreichen, den sich acht Reihenhäuser teilen. Somit ist die Lage für das verkehrssichere Aufwachsen für Kinder optimal.?
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Das Haus bietet einer Familie auf ca. 133 qm Wohnfläche (inkl. Hobbyraum) und weiterer Nutzfläche genügend Platz. In unserem Video können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.?
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Sie betreten das Reihenmittelhaus über eine geräumige Diele. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Gäste-WC.?
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Das ca. 37 qm große Wohn-/Esszimmer bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die gesamte Hausbreite ist zur Gartenseite und zur Hauseingangseite mit Fensterfronten versehen, sodass der Wohnbereich zudem angenehm hell ist. Das schöne Parektt verleiht diesem Raum dabei eine angenehem Wohlfühlathmosphäre. Über die Fensteranlage im Wohn-Essbereich sowie von der Küche gelangen Sie auf die schöne neugestaltete Terrasse (Westausrichtung) und den Garten.?
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In der darüberliegenden Etage liegen zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem weiteren Balkon augestattet ist, sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich in der Etage das großzügige Wannenbad.
Ihr Auto?können Sie bequem auf der Straße parken.

Das Objekt liegt im Bonner Ortsteil Alt-Tannenbusch Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Tannenbusch, Buschdorf und Dransdorf. Die geografische Lage ist geprägt durch die Nähe zum Rhein, der östlich des Stadtteils fließt.
Alt-Tannenbusch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die A555 und die A565 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 63 und 16), die direkte Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof und in die Innenstadt bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohngebiete geprägt, die sowohl aus Einfamilienhäusern als auch aus Mehrfamilienhäusern bestehen. Es gibt sowohl ältere Bauten als auch moderne Wohnanlagen, was für eine vielfältige Wohnstruktur sorgt.

Sonstiges Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
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ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen