Wohnung zum Kauf 440.000 € 3 Zimmer 101,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wendelstein Wendelstein 90530

Monat
3Zimmer
101,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Oliver Jaksch

Die BeratungsManufaktur GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wunderschöne helle 3-Zimmerwohnung mit Aussicht

Diese moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 101.66 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2013 und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienzklasse A aus. Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze, eine Wärmepumpenheizung sowie einen Süd-West-Balkon. Zudem ist ein Keller vorhanden.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Mit den zwei Parkplätzen und dem vorhandenen Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in Wendelstein, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils ermöglichen.

Wendelstein liegt im Süden von Nürnberg und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen schätzen. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist Wendelstein ein idealer Ort für Familien und junge Paare.

Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Mit vielfältigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, einem ausgeprägten Naherholungsangebot und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist die Region sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene attraktiv. Dank der guten Wirtschaftslage und der Nähe zu Unternehmen aus verschiedenen Branchen bietet die Region zudem zahlreiche berufliche Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

440000 €

4.328,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

370 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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4.328,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.711 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.270 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Hausgeld Gesamt: 370 Euro
umlagefähige Kosten: 285,10 Euro
nicht umlagefähige Kosten: 51,15 Euro + 38,07 Euro Rücklagenzuführung

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die BeratungsManufaktur GmbHGewerblicher Anbieter

Gotzmannstraße 9, 90542 Eckental

6 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver JakschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fs9w5t

Referenznummer: 127417990#e8bU2