Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

11.5 Euro pro Quadratmeter11,50 €/m²

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270 m²Bürofläche

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Grottenau 6, Innenstadt - St. Ulrich - Dom, Augsburg (86150)

Die angebotenen Flächen befinden sich in einem modernen Bürogebäude nahe dem Kennedy-Platz im Herzen der Augsburger Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen. Zudem verfügt das Objekt über ein Untergeschoss.
Da die Etagen komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht die Möglichkeit entweder das gesamte Gebäude oder einzelne Etagen separat anzumieten. Lediglich das EG und 1. OG ist nur zusammenhängend anmietbar, da diese durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Etagen vom EG bis 5. OG sind aktuell in verschiedene Bürogrößen (Einzelbüros, Großraumbüros), Empfangsräume, Besprechungszimmer, Pausenräume mit Einbauküche, Sanitäranlagen, Lager-/Serverräume und weitere individuell nutbare Räume aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss ist zusätzlich eine Galerie zu finden. Das Untergeschoss ist ausschließlich als Lagerflächen zu nutzen, wodurch zusätzlicher Abstell-/Stauraum entsteht. Ein besonderes Highlight des Objekts stellt die großflächige begrünte Dachterrasse dar, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Augsburgs zulässt. Hier können Mitarbeiter kurze Pausen an der frischen Luft machen wie auch ihre Mittagspause verbringen.
Durch die teilweise Klimatisierung der Räume wird ein angenehmes Arbeits-/Raumklima gewährleistet. Beheizt werden die Flächen mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt werden. Hauptenergieträger ist umweltfreundliche Fernwärme. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Das Gebäude verfügt neben dem zentralen Treppenhaus einen Aufzug.
Die Gesamtfläche von ca. 1.919 m² teilt sich wie folgt auf die einzelnen Etagen auf:
UG: 263,46 m²
EG: 246,32 m²
1. OG: 307,45 m²
2. OG: 286,19 m²
3. OG: 269,58 m²
4. OG: 274,26 m²
5. OG: 272,59 m²
Die Kaltmiete für die Büroflächen (EG-5. OG) beträgt 11,50 EUR/m² und für die Lagerflächen im UG 4,00 EUR/m².

Die zentrumsnahe Lage des Bürogebäudes zwischen dem Augsburger Staatstheater und der Fußgängerzone bietet eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz. Zudem überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und somit Werbewirksamkeit. Zu betonen ist, dass sich das Amtsgericht der Fuggerstadt Augsburg nur eine Gehminute entfernt befindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bekleidungsgeschäfte, wodurch die Anforderungen der im Büro arbeitende Mitarbeiter erfüllt werden. Der Stadtmarkt bietet zusätzlich ein vielfältiges Mittagsangebot. Die Postfiliale in der Ludwigstraße ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreicht.
Durch die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Staatstheater" besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Der Königsplatz, als zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, ist in knapp 5 Minuten, der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.
Zudem bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 einen guten Anschluss an das Straßennetz in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist in ca. 10 Minuten erreicht. Diverse Parkhäuser (Parkhaus in der Ludwigstraße, Ernst-Reuter-Parkhaus, Parkgarage Annahof) liegen nur wenige Meter vom Gebäude entfernt und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter mit eigenem Fahrzeug.

Stichworte 6 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung