Wohnung zur Miete

1104.55 €1.105 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

1.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Salzburg, Salzburg (5020)

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Diese charmante 3-Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrparteienwohnhaus mit ins. 8 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Kommunalfriedhof in sehr prominenter und ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur. Im 1.OG gelegen verfügt sie über eine Terrasse/Balkon mit eigenem Gartenabgang. Im EG befinden sich zwei Geschäftslokale.

Diese gut geschnittene Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die Ausrichtung ist in Richtung Süden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil und Zugang zur modern ausgestatteten, gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Parkplatz steht im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich allgemeine Flächen wie eine Waschküche, Trockenraum, sowie die Kellerabteile, zu welchen ein Kellerabteil für die gegenständliche Wohnung gehört. Das Gebäude wird über eine vor ca. 2 Jahren neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Nachtspeicher in den jeweiligen Wohnungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,59 m², Kellerfläche: 2,90 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, modernisiert: 2019