Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.867,82 €/m²

Finanzierung ab 2083 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Zellhausen, Mainhausen / Zellhausen (63533)

Zwei Häuser auf einen Schlag!
Mit viel Liebe zum Detail können Sie sich den Traum vom charismatischen Fachwerkhaus erfüllen oder in dem gemütlichen Einfamilienhaus nebenan wohnen.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 184 m² und ca. 175m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Mainhausen/Zellhausen.

Das 110 m² große Fachwerkhaus, das durch seinen traditionellen Charme und seine gemütliche Atmosphäre besticht, wurde um ca. 1900 erbaut und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und - nach einer Renovierung - modernem Wohnkomfort. Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Der Wohn- und Essbereich als das Herzstück des Erdgeschosses, verfügt neben einer großzügigen Fläche über einen Kachelofen, welcher gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verspricht. Angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist ebenfalls vom Hausflur aus passierbar und inkludiert eine Einbauküche. Auch das Gäste-WC findet im Eingangsbereich Platz.
Über die Holztreppe gelangen Sie nach oben und können bereits den ausladenden Gang praktisch nutzen. Weiterhin stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Ein zusätzlicher Treppenaufgang führt Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Gestaltet mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einem nebenanliegenden Tageslichtbadezimmer ist auch diese Etage des Hauses perfekt ausgeschöpft.

Abgerundet wird das Fachwerkhaus durch den Gewölbekeller, welcher die Heizungsanlage, sowie ausreichend Abstellfläche beherbergt.






Objektbeschreibung Einfamilienhaus:

Fachmännisch umgebaut und aufgestockt wurde die Immobilie im Jahr 1994 und umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher funktional und gemütlich eingerichtet werden kann.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Hintertüre direkt in den Innenhof und dem zum Haus gehörenden Geräteschuppen. Der Hof ist teilweise überdacht und dient aktuell auch als Terrasse. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss, trotz der überschaubaren Größe an einen nützlichen Abstellraum gedacht.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Zwei Zimmer können aufgrund ihrer praktischen Größe als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer individuell eingerichtet und genutzt werden. Angrenzend befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und einer Dusche, sowie ein weiterer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Mainhausen/Zellhausen - Ein überschaubarer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor

Mainhausen ist die kleinste Kommune im Landkreis Offenbach und liegt am Mainufer unmittelbar an Bayern angrenzend. Der Ortsteil Zellhausen ist ein ruhiges und idyllisches Städtchen, mit ca. 5000 Einwohner. Der nahgelegene See lädt zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein, gut ausgebaute Wald- und Feldwege sind für Spaziergänge oder das Joggen gehen sehr gut geeignet.
Trotz dieser überschaubaren Größe hat die Gemeinde einiges zu bieten. Zum einen kann sie sich mit einer sehr attraktiven Lage und hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Fulda dank der A45 und der A3 hervorheben. Der Frankfurter Flughafen kann mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreicht werden. Der Bahnhof verfügt über Anbindung an die Odenwaldbahn und die S-Bahn, daher können auch öffentlichen Verkehrsmittel genutzt werden, um in die umliegenden Großstädte zu gelangen. Kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie auch heimische Restaurants sind in Zellhausen ebenfalls vorhanden.
Die Stadt Seligenstadt mit Ihrer historischen Altstadt, dem idyllischen Mainufer sowie einer sehr guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien. Auch Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist realistisch.

- Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Es besteht keine Pflicht eines Energieausweises.

- Der Energieausweis für das Nebengebäude wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

- Aktuell ist das Nebengebäude (Einfamilienhaus) noch bewohnt, der Mieter hat jedoch bereits gekündigt und zieht zum 01.01.2025 aus. Somit werden beide Häuser frei von Vermietung übergeben. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 0.29