Mehrfamilienhaus zum Kauf

376000 €376.000 €2.265,06 €/m²

Finanzierung ab 1533 €/Monat

---

8Zimmer

166 m²Wohnfläche

820 m²Grundstück

---

Julbach, Julbach (84387)

Hier erwerben Sie ein gut gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage in Julbach.

In Massivbauweise erbaut im Jahr 1974.

Die Wohnfläche von etwa 166 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 90 m² und das Obergeschoss mit ca. 76 m², die Raumaufteilung ist in beiden Wohnungen gleich.

Rechterhand vom Eingangsbereich jeder Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, im Anschluss daran das Kinderzimmer. Auf der anderen Seite des Gangs ist eine separate Toilette, sowie das Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken.
Die Küche bietet mit einem kleinem separaten Abstellraum viel Platz. Esszimmer und Wohnzimmer ergänzen jeweils den Wohnraum.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse.

Im Keller befindet sich die Öl-Heizung (Niedrigtemperatur) mit einem 8000 Liter-Tank. Zudem eine Waschküche mit Dusche und 3 weitere Kellerräume.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.

Auf der Westseite des Hauses wurde bereits 2013 mit dem Fassadenanstrich ein Vollwärmeschutz angebracht. Im gleichen Jahr wurden auch das Bad im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss saniert, sowie die Heizkörper erneuert. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster ebenfalls aus dem Jahr 2013.

Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Echtholz-Parkettböden, Laminat, PVC und Fliesen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell im Leerstand. Die obere Wohnung wird selbst vom Verkäufer bis Ende des Jahres 2024 genutzt.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung.

Die wunderschöne Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn in Niederbayern.
Mit seinen aktuell ca. 2.350 Einwohnern hat sich der Ort zu einer sehr begehrten Wohngemeinde entwickelt, da die zentrale Lage zwischen dem bayerischen Chemiedreieck im Westen und dem Bäderdreieck im Osten sehr attraktiv ist.
Für die moderne und belebte Gemeinde Julbach spricht eine große Zahl an Angeboten:
Eine zentrale Rolle für die familienfreundliche Ortschaft spielt vor allem der Rathausplatz. Er bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe der Bücherei und Kirche. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegen Städten vorhanden.
Es gibt einen modernen Dorfladen, der eine Vielfalt an alltäglichen und besonderen Produkten anzubieten hat. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Gemeinden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen sind.
Im gastronomischen Bereich hat das Dorf neben einer Gastwirtschaft und einem Café im Dorfladen auch zwei weitbekannte Pizzerien zu bieten.
Eine medizinische Grundversorgung stellen Ärzte und Apotheken in der Umgebung sicher und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Julbach besitzt herrliche Wanderwege am Schlossberg mit Aussicht auf das Inntal sowie in die Alpen.
Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich außerdem am Gemeindeleben aktiv einbringen und wird herzlich aufgenommen.
Das zentral liegende Dorf liegt verkehrsgünstig an der B20, B12 und unweit der A94; viele größere Städte wie Burghausen, Alt- und Neuötting, Eggenfelden, Pfarrkirchen, Simbach/Inn und Braunau sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Auto zu erreichen. Durch den Anschluss zur A94 ist die Landeshauptstadt München in nur etwa einer Stunde erreichbar. Die stündlich verkehrende Bahnlinie Simbach a. Inn - München mit eigenem Bahnhalt in Julbach ist sehr attraktiv für Pendler.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2