Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 521.600 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 212 m²<br/>Grundstück Oppum Krefeld 47809

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
212 m²Grundstück

Herr Christos Arvanitidis

PHIDEON Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BAUBEGINN 2 QUARTAL 2025! - IHR NEUES ZUHAUSE IN BEGEHRTER LAGE VON KREFELD

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein Neubauprojekt mit modernen und durchdachten Grundrissen, verteilt auf insgesamt sechs Doppelhaushälften.

In einer der begehrten Lagen in Krefeld-Oppum gelegen, finden Sie hier Ihren Ruhepol mit höchstem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Stadtzentrum erreichen Sie Ihre täglichen Ziele innerhalb von wenigen Minuten.

Die „Oppumer Höfe“ überzeugen mit einer klaren, ästhetischen Architektur. Dieses
Zusammenspiel mit anthrazitfarbenen Fenstern verleiht den Häusern eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.
Das durchdachte Wohnkonzept der „Oppumer Höfe“ basiert
auf jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich des Häuserbaus.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete und offen gestaltete Räume. Dieses Wohnkonzept ermöglicht sowohl individuelle Rückzugsmöglichkeiten als auch das gemeinsame Familienleben im großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier wird gemeinsame Zeit zur Qualität.

Die großzügigen Terrassen sowie Freiflächen sind zweifellos ein weiteres Highlight. Sie bieten den perfekten Rückzugsort für entspannte Sommerabende.
Obwohl Sie hier in vollkommener Ruhe verweilen können, sind Sie dennoch nur einige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Diese perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Lebensgefühl machen die „Oppumer Höfe“ zu Ihrem Traumzuhause in Krefeld.

Projektdetails:

• Insgesamt 6 Doppelhaushälften

• Jeweils Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss

• Vollunterkellerung

• Wohnfläche ca. 138 qm

• Grundstück ca. 212 qm

• Großzügige Außenbereiche (Terrasse und
Gartenfläche)

• Erschließung über Privatstrasse Raumaufteilung Erdgeschoss:

Abgetrennter Eingangsbereich mit Gäste-WC. (Halb-)offene Küche mit Fenster.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick sowie Zugang zur Außenterrasse.

Obergeschoss:

Komfortabler Schlaf- und Kinderbereich mit der Option, ein größeres oder zwei geräumige
Kinder- bzw. Gästezimmer zu erhalten.

Staffelgeschoss:

Arbeiten, studieren, dem Hobby nachgehen oder auch mal eine Party mit den Freunden auf der Dachterrasse feiern - genießen Sie die Vorzüge des penthouseartigen Staffelgeschosses.

Kellergeschoss:

Einfache und zweckgemäße Aufteilung mit den abschließbaren Haustechnik-, Hauswirtschafts- und Hobby- bzw. Gästeraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Gartenanteil, Garten

Lage

Oppum, Krefeld (47809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die „Seidenstadt“ Krefeld liegt im „Speckgürtel“ der eleganten Landeshauptstadt Düsseldorf, die über eine Autobahnverbindungin nur wenigen Minuten erreichbar ist. Krefeld-Oppum ist bekanntfür seine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen von Krefeld zu wohnen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses exklusive Zuhause Ihr Eigen zu nennen.

Hier erwartet Sie eine idyllische Umgebung, in der Sie das Beste aus beiden Welten
erleben können: Die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe der Natur. Sie profitieren
sowohl von den kurzen Wegen in die Stadt mit allen Annehmlichkeiten als auch von den
großzügigen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Ideal für diejenigen, die die Nähe zur Stadtmitte sowie Momente der Ruhe in einer angenehmen Umgebung schätzen.

Der Mikrostandort von Ihrem neuen Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe
sowohl zum begehrten Ausflugsort Botanischer Garten als auch zur Stadtmitte
Krefelds. Angrenzend an den Oppumer Höfen befinden sich moderne Neubau-
Doppelhäuser ähnlicher Bauart. Dadurch profitieren Sie von einem freundlichen und
vertrauten Nachbarschaftsgebiet.

Die herausragende Lage des Objektes direkt an eigener Privatstraße ohne
Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wert dieses Zuhauses. Hier finden Sie die
perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und der Ruhe des verkehrsberuhigten
Wohngebiets. Sie haben die Möglichkeit, lange Spaziergänge in den verschiedenen
Parkanlagen zu unternehmen und die Vielfalt der Tierwelt zu erkunden. Diese ideale
Lage bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, inmitten der Natur zu leben und dennoch
alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

521600 €

3.892,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.892,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Besichtigungstermine Wir bieten Ihnen gerne Beratungstermine in unserem Büro in Düsseldorf an.
Rufen Sie uns gern unter 0211 - 91738026 an.

Beratungstermine
Mo.-Fr. 10.00-18.00
Sa. nach Vereinbarung

Auf Ihre Anfrage mit der Telefonnummer und Email-Adresse hin senden wir gerne ein ausführliches Exposé mit der Preisliste zu.

Ihr PHIDEON-Verkaufsteam.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Kaiser-Friedrich-Ring 43, 40545 Düsseldorf

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Online-ID: 2ggqw5e

Referenznummer: PH_HBS