Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Ibach Oppenau 77728

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Felix Cölln

PlanetHome Group GmbH

Wohnen im Grünen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage im Schwarzwald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Schwarzwald! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Parteien in Oppenau-Ibach.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von ca. 93,91 m². Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung, die ca. im Jahr 2000 durchgeführt wurde und der Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung sowie angenehmen Wohnkomfort verleiht. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Der Zugang zur Wohnung ist über das Kinderzimmer barrierefrei gestaltet, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet, während man über den Hauseingang ein paar Stufen hinaufsteigen muss, um in die Wohnung zu gelangen.

Das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 1.829 m² bietet viel Platz im Grünen und verstärkt das naturnahe Wohngefühl.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken und tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten zusätzlichen Raum. Die Wohnung ist über das Kinderzimmer barrierefrei zugänglich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ibach, Oppenau (77728)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen und naturnahen Umgebung von Oppenau-Ibach, einem charmanten Ort im malerischen Schwarzwald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit - ideal für alle, die die Nähe zur Natur suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Oppenau-Ibach liegt in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes und ist von üppigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und profitieren von einem gesundem, natürlichen Umfeld. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, die den Alltag bereichern und für Erholung sorgen.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, die Städte und größeren Orte der Umgebung bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Oppenau sorgt für eine gute Versorgung mit allen wichtigen Dienstleistungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage von Oppenau-Ibach macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus ländlichem Flair und urbaner Nähe verbinden möchten. Hier erleben Sie ein modernes Wohngefühl im Einklang mit der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.096,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.445 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.243 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Felix CöllnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk8c5q

Referenznummer: 635255