Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €

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6Zimmer

342 m²Grundstück

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Wiederitzsch, Leipzig (04158)

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 328 m² Wohn- und Gewerbefläche wurde 1996 in Massivbauweise in begehrter Lage von Leipzig/Wiederitzsch auf einem Grundstück von ca. 342 m² neu errichtet.
Die Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf drei Etagen in zwei getrennte Gewerbeeinheiten mit Verkaufsbereich, Büros sowie zwei separaten Wohnungen.
Im Erdgeschoss umfasst die Gewerbefläche ca. 97 m²: Der Verkaufsbereich ist mit großen Schaufenstern sowie einem großzügigen Eingang zum Ladengeschäft ausgestattet:
– Ausstellung/Ladenfläche/Verkauf ca. 59 m²
– Büro 1 ca. 14 m²
– Büro 2 ca. 14 m²
sowie WC, Wasch- und Technikraum
Ist-Monatskaltmiete: 780,90 Euro
Im Obergeschoß befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine seit 03 2024 vermietete 2 Raum Wohnung.
Büroeinheit ca. 53 m²:
– Büro 1 ca. 20 m²
– Büro 2 ca. 27 m²
sowie Küche, WC und Flur
Ist-Monatskaltmiete: 464,44 Euro
2 Raum Wohnung ca. 71 m²:
– Wohnen mit offener Küche ca. 34 m²
– Schlafen ca. 17 m²
– Bad mit Wanne, WB, Tageslicht ca. 7 m²
– WC separat mit WB und Tageslicht ca. 6 m²
– Flur ca. 7 m²
Die Wohnung wurde 2022 mit Laminatfußboden, Malerarbeiten und Innentüren modernisiert.
Ist-Monatskaltmiete: 775,00 Euro
Im Dachgeschoss ist eine 4 Raum Etagen-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche gelegen:
– Wohnen mit offener Küche, Essen und Couchbereich ca. 44 m²
– Eltern-Schlafen mit Bad, Wanne, WC, WB/Tageslicht ca. 24 m²
– Kind 1 ca. 17 m²
– Kind 2 ca. 15 m²
– Gäste-Bad mit Dusche, WC, WB / Tageslicht ca. 4,5 m²
– HWR mit Tageslicht ca. 2,5 m²
Soll-Monatsmiete kalt: 1.230,50 Euro
Diese Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit.
Die zu erwartende Gesamt – Nettomiete beträgt ca. 40.200,00 Euro.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Wohn- und Geschäftshaus sind, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus ist im Stadtteil Wiederitzsch, im Norden von Leipzig, gelegen und gilt als „grüne Verbindung“ zum Leipziger Stadtzentrum.
Das gepflegte Haus liegt an der Delitzscher Landstraße mit vielen Geschäften, Gewerbebetrieben und attraktiven Wohnangeboten. Die Top Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an Straßenbahn und Bus und den nahen Autobahnanschluss an die A 14 sowie an die Bundesstraße 2 aus. Die Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie in ca. 15 Fahrtminuten mit dem Auto.
Die Nachbarschaft zum Neuen Messegelände und zum Klinikum „St. Georg“ sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit Hotel- und Gastronomie, Kita-Einrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen u.v.m. machen diesen Stadtteil zusätzlich attraktiv. In der Umgebung finden sich das Einkaufszentrum „Sachsenpark“ sowie als beliebtes Ausflugsziel der nur ca. 13 km entfernte Schladitzer See mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 6,96% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt