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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
578500 €1.819 €/m²
11Zimmer
318 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

Schneider Immobilien
Frau Ilona Schneider
Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Zwei- / Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet und ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Alle 3 Wohneinheiten sind aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Alle Einheiten sind vermietet.

Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss mit insgesamt 100,71 qm verfügt über eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten und 2 Schlafzimmern. Das Bad wurde komplett saniert und besitzt eine Dusche und Badewanne.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt 121,74 qm Fläche und einem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Das Bad wurde saniert.

Die 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt 95,57 qm Wohnfläche verfügt über einen Balkon und 3 Schlafzimmern. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und besitzt ebenfalls eine Dusche und Badewanne.

Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Im Außenbereich findet sich ein schön angelegter, großer Garten, der neu gestaltete Vorgarten, 4 Außenstellplätze sowie die 2 Garagen.

Die Photovoltaikanlage beschert den Eigentümern durchschnittlich monatlich 380 EUR an Einnahmen. Sie wurde 2009 für rund 58.000 EUR installiert.

Die Küche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis beinhaltet. Die Küche wurde vor einigen Jahren für rund 25.000 EUR verbaut.

Die Küche im DG und die Photovoltaikanlage können im Kaufpreis separat mit 60.000 EUR ausgewiesen werden, da auf diesen Preis keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% entfällt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 49,08 EUR im Monat. Das Grundstück kann zum Bodenrichtwert von 600 EUR / qm vom Erbpachtgeber erworben werden.

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweiße errichtet. Einige Jahre später wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die jährlichen Einnahmen inklusive der Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf 32.400 EUR. Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet. Steigerungen möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Finkenweg 11, St Leon, St. Leon-Rot (68789)
St. Leon-Rot, mit seinen knapp 13.000 Einwohnern, profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A5 gelangen Sie rasch nach Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten wie der St. Leoner See sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
578500 €
1.819,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.819,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.387 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.439 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schneider Immobilien
Schneider ImmobilienGewerblicher Anbieter
Wilhelm-Maybach-Str. 8, 68766 Hockenheim
Frau Ilona SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2gquk55
Referenznummer: 68789-11
Schneider Immobilien
Frau Ilona Schneider
Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé