Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €2.792,79 €/m²

Finanzierung ab 2600 €/Monat

---

222 m²Wohnfläche

453 m²Grundstück

---

Euskirchen, Euskirchen (53879)

Dieses ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Euskirchen und bietet viel Potential.

Das Haus umfasst vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² und verfügt über zwei gemütliche Balkone. Es erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei der vier Wohneinheiten, während das Mittelgeschoss eine weitere Wohnung beherbergt, die potenziell in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Die vierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind extern vermietet. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze und ein gepflegter Innenhof zum Objekt, der auch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde in 2022 eine neue Gasheizung installiert. Vor rund 4-5 Jahren wurden teilweise neue Fenster eingebaut, die Fassade wurde ebenfalls vor ca.4-5 Jahren gespachtelt und gestrichen, die Dachrinnen wurden neu gemacht sowie eine neue Haustür eingebaut.

Alle Einheiten sind im Moment vermietet, die aktuelle Jahresmiete beträgt 29.460 Euro.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Euskirchen, in NRW.

Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland im Südwesten von Nordrhein-Westfalen

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte im Zentrum. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung. Das Zentrum ist nach rund 950 m zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Euskirchen Malmedyer Straße" ist vor der Haustür. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 860 und 872 sichergestellt.

Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die B266 und die A1.

Wesel bietet eine schöne Naherholungsmöglichkeit "Die Erftauen" ca. 2 km entfernt, direkt am Wasser liegend. Es läuft ein kleiner Bach namens "Feybach" und der Fluss die "Erft" durch Euskirchen. Die Stadt hat einige Sportvereine wie zum Beispiel den "TSC Euskirchen" zu bieten.

Das "Autohaus Rolf Horn", die "Robert Ley Damen und Herrenmoden GmbH & Co KG", die "Nestlé Purina PetCare Deutschland GmbH", die "E.I.S. Aircraft Products and Services GmbH" sowie die "Eifeler Maschinenbau GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bonn ist nach rund 33 km zu erreichen und Köln nach ungefähr 39 km.

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.


Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich



Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 222,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen