Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 15 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 629 m²<br/>Grundstück Donaueschingen Donaueschingen 78166

Monat
15Zimmer
330 m²Wohnfläche
629 m²Grundstück
Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

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Herr Michael Maile

M.Maile Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.360,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Handwerker aufgepasst! Vielfältiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Hof!

Die zum Verkauf kommende Immobilie ist eine wahre Rarität und besticht durch ihre zentrale Lage, die vielfältige Nutzbarkeit und viel Platz!
Sie ist sowohl zur klassischen Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen, als auch zur Eigennutzung eine gute Option.
Ideal wären die Gebäude bspw. für einen Handwerksbetrieb, der Wohnen, Ausstellungsflächen, Lageflächen/Werkstatt und Platz im Hof für diverse Fahrzeuge aufweisen könnte.

Die Liegenschaft umfasst folgende Gebäudeteile:

- Mehfamilienhaus
Wohnung EG links (unvermietet)
Ladeneinheit EG rechts (unvermietet)
Wohnung 1.OG gesamt mit großer Terrasse (unvermietet)
Wohnung 2. OG rechts mit Balkon (vermietet)
2 Zimmer 2. OG links (unvermietet)

- Backsteingebäude:
EG: Lagefläche mit Durchgang zum Laden
EG: Werkstatt mit Aufgang 1.OG
1.OG: 2 große Räume

- Scheune:
Lagerflächen in EG und OG

- Scheune 2:
Fahrradabstellraum

- 2 Einzelgaragen

Die Wohnflächen betrage ca. 330qm. Die Ladenflächen und Werkstatt umfassen ca. 300qm. Zusätzlich gibt es weitere Flächen auf der Scheune, sowie die Garagen und den Keller.

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Lage

Die zentrale Lage, unweit der Donaueschinger Altstadt spricht für sich.
Zudem besticht das Grundstück durch seine Größe und ruhige Hinterhofbebauung, sowie gepflegte Nachbarschaft.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, besteht hier einen sehr gute Anbindung an die B27 und es sind überdurchschnittlich gute Parkmöglichkeiten u.a. im Hof verfügbar.
Zum Bahnhof Donaueschingen sind es 10 Min zu Fuß, eine Bushaltestelle ist zudem um die Ecke.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung im DG des Haupthauses ist aktuell noch für 335,- Euro/ Kaltmiete vermietet. Die restlichen Flächen stehen frei zur eigenen Nutzung oder Vermietung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.360,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.160 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.401 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.