Wohnung zum Kauf provisionsfrei 260.000 € 2 Zimmer 77,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Dellbrück Köln 51069

Monat
2Zimmer
77,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Gabriele Voigt-Appelt

IMMOBILIEN-FORUM Köln-Rhein-Berg GmbH

Provisionsfrei! Gemütliche, komfortable Eigentumswohnung! Großer Balkon, Garage und viel Grün inklusive!

Die gemütliche, helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines soliden 8-Parteien-Hauses, Baujahr ca. 1982.

Die Wohnfläche von ca. 77,6 m² verteilt sich mit durchdachtem Grundriss auf Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, Schlafzimmer, geräumige Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie Abstellraum und Gäste-WC.

Der große Sonnenbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist zugängig vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Der großzügige Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre lassen die Wohnung im Gesamten größer wirken.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.

Ein Wasch- sowie ein Trockenkeller sowie ein Garten mit sehr schönem, alten Baumbestand stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 345,00 (inkl. EUR 126,20 Erhaltungsrücklage). Im Hausgeld sind umlagefähige Ausgaben für Hausmeister/Reinigung/Garten enthalten.

Die Wohnung inkl. Garage wird zum 01.03.2025 frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Dellbrück, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in naturnaher, jedoch auch verkehrsgünstiger Wohnlage mit gehobener Bebauung. Die Nachbarschaft ist im Wesentlichen geprägt durch gepflegte und ansprechende Ein-familienhäuser. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit.

Dellbrück/Thielenbruch zählt zu den begehrten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte, Apotheken u. v. m. sind vor Ort.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn und Bus) sowie die Autobahn sind gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

3.350,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käufercourtage!

Laufende Kosten

Hausgeld

345 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.350,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.802 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.552 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Weide 4, 51503 Rösrath

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Online-ID: 27jvf5h