Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €4.566 €/m²

Finanzierung ab 1511 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und ist aktuell vermietet. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m². Eine eigene Terrasse, zwei Kellerräume und eine im Kaufpreis enthaltene Garage machen das Angebot besonders interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zunächst die Küche, das Gäste-WC und das Vollbad. Geradeaus liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, daneben das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Rechterhand, direkt neben der Eingangstür, befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Die im Kaufpreis enthaltene Garage sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Lage an der Wentorfer Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur und zum Zentrum von Bergedorf ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Eine lohnende Investition in einem gefragten Stadtteil Hamburgs - sichern Sie sich diese Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage!

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 0.85