Laden zum Kauf

199000 €199.000 €

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2Zimmer

65 m²Verkaufsfläche

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Gremmendorf - Ost, Münster (48167)

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Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Ladenlokal, Baujahr ca. 1960, bietet auf ca. 66 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer gut frequentierten Lage. Die Ladenfläche umfasst ca. 47 m² und ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Über drei Stufen nach oben, gelangt man zu einem weiteren Raum von ca. 19 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung, Büro oder andere Nutzungen bietet. Vor dem Ladenlokal befindet sich eine Außenfläche von ca. 45 m², die ideal für Werbemaßnahmen oder als Erweiterung des Geschäftsbetriebs genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich zwei Räume: Einer ist mit einer Küchenzeile und einem WC ausgestattet, der andere dient als Lagerfläche und bietet Platz für einen Waschmaschinenstellplatz. Die Ladenfläche wurde ca. 2023 mit modernen Fliesen in Holzoptik saniert, wodurch der Raum eine ansprechende, zeitgemäße Optik erhält. Die Fenster wurden ca. 2009 erneuert, sodass die Räume lichtdurchflutet sind. Die Heizkörper wurden ca. 2024 teilweise erneuert und die Gasheizung ist etwa 10 Jahre alt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Derzeit befindet sich ein Friseursalon der Eigentümerin auf der Ladenfläche. Das Objekt ist nicht vermietet.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit eignet sich dieses Ladenlokal sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungen oder Büros. Die großzügige Außenfläche und die praktische Kelleraufteilung bieten zusätzliche Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Ladenfläche: 65,00 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1