Mehrfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €2.835,48 €/m²

Finanzierung ab 3628 €/Monat

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12Zimmer

310 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

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Neuendorf 2, Koblenz (56070)

In der beliebten Wohnlage von Koblenz-Neuendorf präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich als ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio anbietet.

Dieses gepflegte Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und verspricht kontinuierlich hohe Nachfrage an Wohnungen.

Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg stets renoviert. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad, wobei einige zusätzlich mit Balkon ausgestattet sind. Zum Haus gehört zudem eine Garage im Innenhof, zugänglich durch ein elektrisches Tor.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, pflegeleichte Garten, der dank eines Mähroboters und einer automatischen Bewässerungsanlage wenig Aufwand erfordert. Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Waschküche und diverse Kellerräume sowie ein Fahrradraum.

Besonders attraktiv für Investoren ist die Möglichkeit einer Zinsübernahme der vorteilhaften Niedrigzinsen von ca. 1%, was die Rentabilität dieser Anlage weiter steigert. Die Käuferprovision beträgt lediglich 2,975% inkl. MwSt., was unter der üblichen Maklerprovision liegt und somit eine zusätzliche Ersparnis für den Käufer darstellt.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der Struktur der Mietverträge: Die meisten beinhalten Index- oder Staffelmieten, wodurch eine kontinuierliche Erhöhung der Mieteinnahmen gewährleistet ist. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.180€ erzielt, was das solide Ertragspotenzial dieser Immobilie unterstreicht.

Diese Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und günstigen Finanzierungskonditionen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.
Es bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um ein renditestarkes und zukunftssicheres Objekt zu erweitern.


















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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Wohnlage von Koblenz-Neuendorf, einem Stadtteil, der für seine hervorragende Lebensqualität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bekannt ist. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Anbindung an die Innenstadt von Koblenz sowie an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass die Bewohner bequem und schnell ihre Ziele erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit von Städten wie Bonn, Mainz und Frankfurt erheblich erleichtert.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner bereichern. Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht Koblenz-Neuendorf zu einem gefragten Standort für Familien, Singles und Investoren gleichermaßen.

Dank dieser idealen Lage ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil konstant hoch, was eine sichere Investition in diese Immobilie verspricht.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen