Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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260 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

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Seelitz, Seelitz (09306)

Denkmal! Wo alle Vergleiche fehlschlagen, da beginnt die Einmaligkeit.
Denkmal – Baustil aus 1832 kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung (Fußbodenheizung und 3 Sanitärbereiche), in dörflicher Atmosphäre, dennoch Nahe zu Dresden, Leipzig und Chemnitz.
Das zu verkaufende, freistehende Gebäude steht in ruhiger, grüner Lage.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Die Highlights des Hauses sind der große, lichtdurchflutete Wohnbereich - ehemals Saal mit Ausschank, die Fußbodenheizung im Haus sowie 2 Bäder und 1 WC mit Urinal. In diesem Objekt können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Sogar eine Indoor-Sauna findet Platz in der Wohlfühloase im EG.
Der ehemalige Gasthof mit Gaststubenausstattung ist ein städtebaulich markantes Fachwerkgebäude von Bau- und sozialgeschichtlicher Bedeutung.
Seit 1992 ist das Objekt als Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen eingetragen und als Gebäude dauerhaft zu erhalten.
Mit der Modernisierung und Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes zwischen 1995 – 1998 erfolgte die Umnutzung des Wohn- und Geschäftshauses mit Gaststätte in ein Wohnhaus.
In 1998 wurden die Aufwendungen für Sanierung und Modernisierung an Bauteilen und dem inneren Ausbau durch einen Gutachter auftragsgemäß als abgeschlossen bewertet!!!
Vorhandene Räumlichkeiten wurden weitestgehend belassen und als Einfamilienhaus genutzt.
Die Nutzung steht dem neuen Eigentümer frei.
Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung - bei ca. 260 m² Wohnfläche inklusive 80 m² Wohnraum (ehemals Saal/ OG) stehen viele Möglichkeiten an.

Das 2-geschossige Gebäude mit Anbau und Teil-Keller liegt im kleinen Dorf, ca. 3 km südlich der Stadt Rochlitz. Seelitz profitiert vom Wald-Hotel am/mit Reiterhof.
Die B 107, B 175 und B 95 sind die nahegelegene Bundestraßen. Über die B 107 bzw. A 14 erreichen Sie die Autobahnanbindungen A 4 in Richtung Chemnitz/ Dresden – Gera/Eisenach und Dresden – Leipzig.
PKW Distanz/ Zentrum: Dresden - 75 km, Chemnitz – 30 km, Grimma- 29 km, Wurzen – 47 km, Leipzig – 65 km, Gera – 74 km, Erfurt – 154 km
Bahnverbindungen bestehen über die Stadt Rochlitz.
Die Infrastruktur in Seelitz trägt landwirtschaftlich-dörflichen Charakter. Mobile Bäcker und mobile Fleischer kommen 2 x pro Woche in den Ort.
Eine Evangelische Grundschule befindet sich im Ort. Zudem können Grund-, Mittelschule und Gymnasium in Rochlitz angefahren werden.
Seelitz hat eine große Kirche, die St. Annen-Kirche. Im August steht die 850 Jahrfeier bevor.
REITERHOF mit Ponyreiten ab 3 Jahre:
Seelitz profitiert vom Wald-Hotel am/mit Reiterhof. Der Reit- und Fahrverein Seelitz e.V. ist mit seinen über einhundert Mitgliedern dem Landesverband Pferdesport Sachsen e. V. angegliedert. Der RFV Seelitz e.V. bietet ein Zuhause für aktive Reiter im Turnier-, Fahr- und Freizeitsport. Besser geht nicht.
http://www.rfv-seelitz.de/

Sonstiges/ Provision: Die Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Grundstückserwerber zu tragen.
Erschließungsbeiträge stehen nicht aus.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nitschke Hausbau-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage ist für den Käufer mit dem Zustandekommen einer notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Diese Veröffentlichung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen sowie der Begehung vor Ort. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Details/Gebäudebestand •KG: Teilkeller
•EG: ca. 112 m² Wohnfläche
•OG: ca. 148 m² Wohnfläche
•DG: bis 65 m² Reservefläche, bis ca. 2,4 m Höhe erreichbar
•Wohnfläche: ca. 260 m²
•Grundstücksfläche: 687 m²
•Bebaute Fläche: 180 m²
•Badezimmer: 2
•Du/WC mit Urinal: 1
•Etagen: 2
•Bergkeller: separates Gewölbe ca. 1,8 m hoch
•PKW Stellplatz: mind. 2 x auf dem Grundstück
Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1832.
letzte Umbauten 1995-1998.
Das Haus hat 4 Eingänge. Der Hausflur mit Haupteingang im EG und Treppenaufgang in das OG verläuft in der Mitte des Hauses.
Im EG befinden sich u. a. die große Wohnküche mit direktem Zugang zum bestuhlten Esszimmer, ehemals Gastraum sowie die Zugänge zur Speisekammer und zum Abstellraum.
Das Highlight des Hauses ist der große, lichtdurchflutete ehemalige Saal! Er kann ideal als Wohnraum mit Zugang zum Schlafraum genutzt werden. Selbst ein Billiard-Tisch findet bei ca. 80 m² Wohnzimmerfläche Platz. Der ehemalige Saal im OG ist stützenfrei! Die Dachkonstruktion ist eine Hängekonstruktion mit doppelt liegendem Stuhl und wurde schon damals als stützenfreier Raum konstruiert.
Im Dachraum, erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich ehemalige Gesinderäume. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Mit der Sanierung in 1998 wurden vorsorglich die Medien Heizung, TW, SAW, Elektrik bis in das Dachgeschoss geführt. Ein Ausbau als Reservewohnfläche mit ca. 65 m² ist mit erhöhtem Aufwand möglich.
Die Teil-Unterkellerung (Höhe 2,15 m) liegt genau unter der einstigen Gaststube. Diesen Keller- und Installationsraum erreichen Sie über den Außen-Zugang 5 mit neu betonierter Betontreppe. Der zum Grundstück gehörende ebenerdige Gewölbekeller befindet sich mit Zugang 6 genau gegenüber. Sanierung/Modernisierung 1998 Die werterhaltenden Maßnahmen aus Reparaturrückstau/ Sanierungsarbeiten/ Modernisierungsarbeiten bezogen sich 1995-1998 auf:
- Erhaltung Ansicht Gewände EG/ Bruchsteinmauerwerk bis 60 cm dick
- Erhaltung Ansicht OG Fachwerk/ Fassadenarbeiten mit Freilegung des Fachwerks (Lehm/Lehmputz) und Verbesserung der Außen-Dämmung durch zusätzliche innenliegende vorgelagerte 11-12 cm dicke Ständerwand mit Dämmung.
- Erhaltung der Gewölbedecken im EG und Neubau der Decken- Balkenoptik im OG
- es folgten notwendige Ersatzmaßnahmen von Balken, Lattung und Schalung an der Dachstuhlkonstruktion sowie
- die Erneuerung der kompletten Dacheindeckung mit Schiefer, Stil Altdeutsch
- den Ersatz der Verbund-Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung, leicht getönt
- die Aufarbeitung 2 Stück Holz Haustüren straßenseitig/ Denkmalschutz
- Ersatz Tür 2. Zugang Flur/ Optik angepasst
- Ersatz Tür Not-Ausgang OG WZ im Rahmen Neubau aller Holz-Fenster
- Energieträger: Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1995/96 und Warmwasseraufbereitung im HAR mit separatem Außenzugang, doppelwandiger Ölbehälter 8000 l
unterirdisch im Vorgarten eingeordnet (nur Deckel sichtbar), letzter Kundendienst
der Heizung 26.05. 2023
- Einbau Fußbodenheizung/ Heizungsinstallationen
- Erneuerung Elektroversorgung, Wasser- und Abwasserleitungen
- Anbindung Sanitärabwasser an das öffentliche Netz (vorab Fäkaliengrube)
- Neu Optimierung Trittschall- und Wärmedämmung im Fußbodenaufbau EG u. OG
- dabei blieben im EG und OG normale Raumhöhen erhalten
- EG Bad neu - Dusche behindertengerecht, 2 Waschbecken, Badewanne, Wandheizkörper, großzügiger Platz für möglichen Saunaeinbau vorhanden
- EG Gäste - WC neu inkl. Waschbecken und Urinal
- OG Bad neu mit kompletten Sanitärobjekten Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Wandheizkörper
- Gestaltung Decke Saal 1995 neu mit sichtbaren Balken
- Fußbodenbelag: Fliesen- komplett, außer in Werkstatt und Vorraum OG; im Saal/ Wohnzimmer Holzoptik (Fliesen für Vorraum in Holzoptik vorhanden)
- EG/OG Podest-Treppe Massiv Porphyr Gestein, beidseitiger Handlauf
- OG/DG Holz-Treppe
- Außenkeller Betontreppe neu
- Kaminzug/ Ziegelmauerwerk verkleidet/ letzte Reinigung Febr. 2024
- im EG funktionsfähiger Küchenherd für Holz-/Kohlebefeuerung vorhanden
- im OG weiterer Rauchrohr-Anschluss möglich (unter Vorbehalt Zustimmung Schornsteinfeger)
- Der Putz sowie die Porphyr-Gewände an Türen und Fenster sind gut erhalten.
GUTACHTERLICH BETREUUNG:
In 1998 wurden die Aufwendungen für Sanierung und Modernisierung an Bauteilen und dem inneren Ausbau durch einen Gutachter auftragsgemäß als abgeschlossen bewertet!!! Resümee: Insgesamt macht die Gebäudesubstanz einen guten Eindruck.
Freilich sind leichte sanierungsbedürftige Zustände erkennbar. So ist die Erneuerung der Giebel-Anbindung, d. h. der Fußbalkenanschluss über dem Saal, die Erneuerung eines Fensters im derzeitigen Schlafzimmer (Wetterseite) sowie die Erneuerung der Schwelle am Not-Ausgang OG geboten.
Der malermäßige Innenzustand ist komplett zu erneuern.
Ebenso ist außen die malermäßige Überarbeitung aller Holz-Fenster empfehlenswert.
Ihr Denkmal-Eigentum auch mit steuerlichem Flair!
Baumaßnahmen/ Modernisierungskosten mit lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Steuervorteile für Aufwendungen bei Denkmälern!
Die Einbauküche und das Einbau-Schlafzimmer können übernommen werden. Weiteres Mobiliar kann bei Interesse käuflich erworben werden.
Zurzeit ist das Gebäude noch bewohnt. Der neue Wohnsitz wurde aber schon gesichert-die Umzugsmaßnahmen sind im vollem Gange! Kontaktdaten/ Besichtigung Für detailliertere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!
Besichtigungen werden individuell durchgeführt. Es lohnt sich, in diese Zeit zu investieren.
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis - bitte geben Sie bei Interessenbekundung bzw. Anfrage Ihre Kontaktdaten mit Vor- und Zunamen, Wohnanschrift, Funknummer, E-Mail-Kontakt bekannt! Stichworte Sonstiges: frei werdend