Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.049 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

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6Zimmer

144 m²Wohnfläche

1.152 m²Grundstück

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Bärnreuth, Bad Berneck (95460)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in naturnaher Lage, das 1968 erbaut wurde. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m² und liegt auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück.
Im Wohnbereich befinden sich sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Flure. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 44 m². Die zentral gelegene Küche grenzt direkt an den Essbereich und schafft so eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen, der im Jahr 2022 mit einem neuen Heizeinsatz versehen wurde, für zusätzliche Gemütlichkeit und trägt nicht nur zur Wärmeverteilung sondern auch zur Heizungsunterstützung bei.
Technisch ist die Immobilie mit einer Zentralheizung ausgestattet, die von einer im Jahr 2010 installierten Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Die ebenfalls 2010 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Ab dem Jahr 2005 wurden verschiedene Bestandteile erneuert. Im Jahr 2022 kamen die Sanierung der Terrasse und die Erneuerung des Hausanschlusses hinzu. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenauffahrt, die 2020 mit Rasengittersteine neu gestaltet wurde und einen praktischen und ansprechenden Zugang bietet.
Außerhalb des Hauses befindet sich eine 13.000 Liter fassende Regenwasserzisterne, die ein nachhaltiges Wassermanagement ermöglicht und zur Pflege des großzügigen Gartens beiträgt. Die große Grünfläche hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort für Gartenliebhaber. Die Doppelgarage ist mit einem Satteldach versehen und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Garagendach wurde 2004 mit einer hochwertigen Prefa-Dacheindeckung erneuert.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Ruhe, inmitten einer herrlichen Landschaft. Der Charme und die die sonnige Dorflage machen das Objekt besonders attraktiv. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einladende Haus präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert