Wohnung zum Kauf 975.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Untergiesing München 81543

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Theresa Heinze

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Stylisches Design: Soeben sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet einen durchdachten Grundriss mit überbordender Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung. 2023 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss umfassend neu gestaltet und mit moderner Einbauküche, edlem Baddesign und einer Dachterrasse ausgestattet.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station "Kolumbusplatz" in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
5. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin

Lage

Untergiesing, München (81543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen - eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten - einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens "Klein-Venedig" liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.

Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé "Gans woanders". Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

975000 €

13.928,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

203 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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13.928,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.172 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.256 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9209"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 16, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Theresa HeinzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghuz5f

Referenznummer: ETW 3390