Einfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €9.384 €/m²

Finanzierung ab 7869 €/Monat

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9Zimmer

211 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

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Norderney (26548)

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Dieses top gepflegte Friesenhaus, besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie auch Außengestaltung.

Schon alleine der Eingangsbereich mit Dünengras und Strandmuscheln laden ein, einzutreten.

Im Garten, welcher Richtung Süden ausgelegt ist, kann man sich wunderbar in den Strandkörben und auf der großzügigen Terrasse entspannen und erholen.

Das Haus wurde ursprünglich rd. 1962 als klassisches, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.
2011 erfolgte im „vereinfachten Baugenehmigungsverfahren“ eine harmonisch, eingliedernde Wohnhauserweiterung, sodass nun in diesem schönen, freistehenden Friesenhaus 3 Ferienwohnungen vorhanden sind.

Vom Vorderhaus sind 2 Ferienwohnungen zu erreichen. Eine davon ist mit Südterrasse und die andere Ferienwohnung ist mit einem Südbalkon, mit toller Aussicht ausgestattet.

Über den Anbau ist die 3. Ferienwohnung mit eigenem Eingang zu erreichen.
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine großzügige, ausgebaute Hobbyfläche.

Der erst kürzlich sanierte Keller ist teils beheizt, mit Kellerschachtfenstern versehen und hat eine Deckenhöhe von rd. 2,30 Metern.

Das Haus liegt im Bebauungsplan Nr. 5, im Sondergebiet in dem Dauerwohnen und Gästebeherbergung, sowie eine offene 1-2-geschossige Bauweise vorgesehen sind.

Hausaufteilung Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, ein Flur und der Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ferienwohnungen, mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Terrassenzugang und eine großzügige Garage mit Waschraum und Gartenzugang.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, WC und einem einladenden Südbalkon in Blickrichtung zum Hafen. Die Dachspitz mit rd. 2 Meter Höhe könnte gegebenenfalls noch ausgebaut werden und als Hobbyfläche mit der Dachgeschosswohnung über eine Treppe verbunden werden.
Mietsituation Die 3 Ferienwohnungen sind im Schnitt im Jahr für rd. 59.000 € vermietet.

Hier ist sicherlich noch Steigerungspotenzial möglich.
Bei einer Vermietung mit rd. 250 Tagen im Jahr, für rd. 130,00 €/Nacht x 3 Ferienwohnungen,
könnten Mieteinnahmen in Höhe von rd. 98.000,00 € p.a. erzielt werden.

Derzeit können rd. 30 €/m² = 6.330,00 € als monatliche Kaltmiete bei Dauermietern angesetzt werden.
Zzgl. Pkw Garage und Pkw Stellplätze rd. 3.600,00 p.a. = gesamte Jahresnettokaltmiete rd. 80.000,00 €.
Sonstiges Da bereits zahlreiche Buchungen bis zum 30.09.2025 verbindlich zugesichert sind,
soll der Besitzübergang und die Kaufpreiszahlung am 01.10.2025 erfolgen.
Sollte es gewünscht sein, die zugesagten Buchungen selber zu bedienen, kann der Besitzübergang und die Kaufpreiszahlung auch früher erfolgen.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Die gesamten Einbauten, Küchen und Möbel sind im Kaufpreis inklusive.
Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

In den letzten 15 Jahren wurden die Bäder, Fenster, Bodenbeläge, das Dach und die Heizung erneuert.
2019 wurde eine Hinterlüftungsdämmung (Steinwolle) eingeblasen.

Der Keller wurde 2023 komplett fachmännisch für rd. 49.000,00 € gegen aufsteigende Feuchtigkeit saniert.
Ebenso wurde 2023 ein elektrisches Garagentor und ein Gartenhaus errichtet.

Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind keine bekannt.
Das Haus ist voll erschlossen und am Kanal angeschlossen.
Besichtigungen Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend