Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Drochtersen Drochtersen 21706

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Schönes energieeffizientes EFH in der Nähe vom Krautsander Elbstrand/Drochtersen/Ldks. Stade

Diese attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 ² wurde ca. 1940 erbaut und Anfang der 2000er Jahre sukzessive saniert/renoviert. Das Gebäude ist mit einer modernen Photovoltaikanlage sowie einer Solar-Warmwasseranlage ausgestattet, was umweltfreundliches Wohnen mit niedrigen Energiekosten ermöglicht; die hochwertige Kerndämmung trägt zu einem angenehm temperierten Raumklima bei. Zudem sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohn- und Essbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Erdgeschoss: Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, und das Büro ist perfekt für Homeoffice/Hobby. Das Badezimmer ist mit Dusche/Badewanne ausgestattet.
Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe erreich man das OG, welches drei Räume aufweist und problemlos als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Zimmer kann bei Bedarf wieder zur Küche umfunktioniert werden, was das Haus flexibel nutzbar macht. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage ist mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Teilkeller: Bietet zusätzliche Stellfläche und ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Familien, sondern auch als Investitionsobjekt; dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus auch problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: 2 Carports
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Drochtersen, Drochtersen (21706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Drochtersen, ca. 5 km vom malerischen Krautsander Elbstrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; die Kooperative Gesamtschule
Drochtersen bietet alle Schulformen an; gute ärztliche Versorgung vor Ort bzw. im nahgelegenen Stade sowie Hamburg. Drochtersen ist idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Wassersportfreunde, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.653,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.653,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

758 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcz95v

Referenznummer: WL-EK0277