Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €6.204 €/m²

Finanzierung ab 3522 €/Monat

---

4Zimmer

137 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

---

Buxtehude, Buxtehude (21614)

---

Eine Immobilie mit wunderschönem Raumgefühl, hohen Decken und geöltem Holzfußboden zum Wohnen und Arbeiten, als repräsentatives Büro, oder nur Wohnen und einen kleinen Laden vermieten.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Haupthaus und Ladenanbau) sowie einem Werkstattgebäude.
Ob als repräsentatives Büro, zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage, nur zum Wohnen, als Laden oder auch für ein kleines Restaurant. Wir gehen davon aus, dass die Werkstatt weiter genutzt werden kann oder zum Büro / zur Wohnung umgebaut werden könnte. Sollten Sie konkrete Nutzungsideen haben, unterstützen wir Sie gerne bei der Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit.

Haupthaus
Das vollunterkellerte Haupthaus, Baujahr ist nicht genau bekannt, mit einer Wohnfläche von rd. 137m² und eine Nutzfläche im Keller von rd. 64m² errichtet. Der Vollkeller wurde als Sockelgeschoss gebaut, so dass der Erdgeschossfußboden ca. 1 Meter über dem angrenzenden Fußweg der Bahnhofstraße liegt. Die Erdgeschossräume sind somit vom Fußweg nicht einsehbar. Das Haus hat einen Zugang über den Laden und einen weiteren Zugang von der Rückseite über den Innenhof. Im Erdgeschoss sind zwei sehr schöne Räume (19,58m², 16,58m²) mit Holzfußboden, hohen Decken und großen Fenstern, die die Räume hell und einladend machen. Die beiden Räume sind über eine große Schiebetür miteinander verbunden, haben aber auch separate Türen zum Flur. Neben den beiden Räumen gibt es noch eine Küche auf gleicher Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (16.58m², 15,93m² und 24,20m²) sowie ein Badezimmer. Das größte Zimmer hat bodentiefe Fenster zur Bahnhofstraße. Die Dachflächenfenster haben Außenjalousien.

Laden
Das Haupthaus wurde 1965 um einen Ladenanbau mit rund 62m² Verkaufsfläche und einer gleichgroßen Lagerfläche im Keller erweitert. Die Verkaufsfläche hat eine Deckenhöhe von rd. 3m, die Lagerfläche im Keller rd. 2,50m. Zur Bahnhofstraße hat der Laden über die gesamte Breite (ca. 5m) eine deckenhohe Schaufensterfläche.

Werkstatt
Die Werkstatt befindet sich in einem separaten Gebäude, das 1973 direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück errichtet und 1990 erweitert wurde. Die Werkstatt besteht aus 3 Räumen, insgesamt rd. 100 m² (ca. 30m², 39m² und 31 m²). Die Räume sind zum Innenhof hin belichtet. Wir gehen davon aus, dass eine andere Nutzung der Werkstatt, z.B. als Büro oder Wohnung möglich ist.

Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 698m². Über das benachbarte Grundstück Poststraße 3 gibt es eine Zufahrt zum Grundstück. Der Innenhof ist sehr schön angelegt mit Terrassenfläche in Natursteinpflaster, kleinen Bäumen und Blumenbeeten.

Zum Grundstück gehören noch 3 Stellplätze vor dem Laden, die sich zwar auf öffentlichem Grund befinden, deren Nutzung aber vertraglich dem Grundstück zugeordnet sind.

Die wichtigsten Daten:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Zentrale gut frequentierte Lage
- Grundstücksgröße 698m²

- Baujahr
o Haupthaus Baujahr nicht bekannt
o Anbau Laden 1965
o Werkstatt 1973
- Flächenübersicht
o Ladenfläche EG ca. 61,96 m²
o Ladenfläche UG ca. 61,96m²
o Wohnhaus ca. 137,00m²
o Keller Wohnhaus ca. 64,00m²
o Werkstatt ca. 99,82m²
- Gasheizung aus 2010
- Einbauküche
- Baulicher Zustand gepflegt

Sonstiges Baurecht
Für diesen Bereich der Bahnhofstraße gibt es keinen Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Danach ist eine Bebauung oder Nutzung zulässig, wenn sie sich nach Art, Maß und Umfang in die Umgebung einfügt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2