Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 25,5 Zimmer 671 m²<br/>Wohnfläche 1.097 m²<br/>Grundstück Oberstadt, Bez. 13 Geesthacht 21502

Monat
25,5Zimmer
671 m²Wohnfläche
1.097 m²Grundstück

Florian Niemann

Stenner Immobilien KG Hamburg

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 12 Einzelgaragen in Geesthacht!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Geesthacht mit insgesamt 670,73 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten. Das Grundstück ist 1.097 m² groß. Das dreistöckige Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert . Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist mit Laminatböden, hellen Fliesen und Einbauküchen als normal zu bezeichnen. Vor dem Haus stehen 12 Einzelgaragen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und im Dachboden stehen zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Alternativ könnte der Dachboden auch zu Wohnraum ausgebaut werden. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Garten und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über Balkone, die von den Mietern genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Aktuell steht eine Wohnung leer und eine weitere ist gekündigt und zum 01.03.2025 frei verfügbar. Diese können frei oder vermietet geliefert werden.

Aktuell wurden Mieterhöhungen, aufgrund der energetische Sanierung der Fassade Ende 2023, zum 01.06.2024 ausgesprochen. Hierdurch würde sich die jährliche Gesamtnettokaltmiete auf € 78.483,96 erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Geesthacht und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
12 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Oberstadt, Bez. 13, Geesthacht (21502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geesthacht ist eine kleine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Stadt ist durch ihre Lage am Elbufer und durch den angrenzenden Geesthang geprägt und bietet eine malerische Kulisse mit viel Grün.

Im Zentrum von Geesthacht befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, der nächste Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A25 beträgt etwa 11 Minuten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Geesthacht. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Elbufer und zum Geesthang, wo man schöne Spazierwege und Radwege findet. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

2.011,92 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

12 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.011,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.653 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 6,54 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage in Höhe von 6,54 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit geltenden Mehrwertsteuer ist, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, vom Käufer an die Firma Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Sonstiges Folgende Modernisierungen sind durchgeführt worden:

- Erneuerung der Gasheizung in 2013
- Sanierung der Balkone in 2018
- Sanierung einer Wohnung in 2023
- Energetische Sanierung mit einem WDVS in 2023
- Erneuerung des Innenhofbelages in 2024/2025 ( in Auftrag gegeben ) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stenner Immobilien KG HamburgGewerblicher Anbieter

Elbberg 6 A, 22767 Hamburg

Florian NiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxdd55

Referenznummer: 200