Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 10 Zimmer 370 m²<br/>Wohnfläche Einmußer Straße 7 Oberschambach Saal a.d.Donau 93342

Monat
10Zimmer
370 m²Wohnfläche

Herr Hans Gabelsberger

Immobilien Hans Gabelsberger

3-Fam. Haus in Saal/Oberschambach, Südterrasse bzw. Südbalkon komplett saniert 2018

Wohnung 1 hat 175m² Wohnfläche und ersteckt sich über das 1 und 2 OG. im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, 1 Wohnküche mit Speis, 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC. Über innenliegende Treppe angebunden ist das 2.OG mit 2 Zimmer und Bad mit begehbarerer Dusche und WC. Die sehr große Terrasse mit unverbaubarer Sicht ist nach Süden ausgerichtet.
Wohnung 2 hat 125m² Wohnfläche, ist ebenerdig begehbar, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche Wanne und WC. Eine sehr großer nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubaren Fernblick.
Wohnung 3 hat 70 m² Wohnfläche ist ebenfalls ebenerdig zu begehen. 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche.
Alle Bäder haben Fenster.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, können aber auf Wunsch auch frei gemacht werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Speisekammer
Garten, Gartenmitbenutzung
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Einmußer Straße 7, Oberschambach, Saal a.d.Donau (93342)

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Landgemeinde Oberschambach und gehört zur Gemeinde Saal an der Donau im Landkreis Kelheim, Regierungsbezirk Niederbayern. Verkehrstechnisch liegt das Objekt sehr zentral. So sind es nach Saal 6 km, nach Abensberg 9 km, nach Kelheim 12 km, nach Regensburg 36 km, nach Ingolstadt 70 km, nach München Flughafen 85 km, München Stadt 100 km und nach Nürnberg 140 km. Der Autobahnanschluß zur A 93 ist in 4 km zu erreichen. In Saal, Kelheim und Abensberg sind sämtliche Schultypen sowie Kinderbetreungsstätten ansässig. Kulturell sowie in der Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Orte ein reichhaltiges Angebot. Der Donaudurchbruch, die Befreiungshalle, der Hundertwasserturm beim Kuchlbauer in Abensberg, der traditionsreiche Gillamoos Jahrmarkt sind nur einige einige Beispiele dieses reichhaltigen Angebotes. Ebenso ist die Gegend mit sehr gut ausgebauten Radwegenetz ausgestattet wie z.B. der Donauradwanderweg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

890000 €

2.405,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariell verbrieften Gesamtverkaufspreis, fällig bei Notarvertragsunterzeichnug.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.405,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.016 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.630 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Gesamtobjekt Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus Haus mit 3 Wohneinheiten.
Baujahr ist 1972. Das Haus wurde 2018 nach modernsten Erkenntnissen komplett saniert. Alle Leitungen wie Strom und Wasserleitungen sowie die Fenster, Türen, Estrich Füßböden, Heizung und Außenisolierung qualitativ hochwertig neu gemacht.
2 Carports sowie 6 Stellplätze stehen zur Verfügung.
Die PV Anlage bringt monatlich 382 €
Das Objekt eignet sich sowohl zur Anlage als auch zur Eigennutzung.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hans GabelsbergerGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 21, 93326 Abensberg

Herr Hans GabelsbergerDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2rmr343

Referenznummer: 2906