Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2949000 €2.949.000 €527,26 €/m²

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5.595 m²Fläche

4.500 m²Grundstück

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Lirich - Süd, Oberhausen (46049)

aktuelle Planung:
Das Projekt beinhaltet eine Grundstücksfläche von ca. 4.500 m2, worauf derzeit 5 vierstöckige Mehrfamilienhäuser mit 54 Eigentumswohnungen in einer Größe von ca. 55-85 m² sowie 1 sechszügige KiTa für 120 Kinder mit einer Nutzfläche von ca. 1.095 m² nebst weiteren 8 Eigentumswohnungen in einer Größe von ca. 75-85 m² geplant sind. Hinzu kommen noch zwei Tiefgaragen mit insgesamt 82 Stellplätzen.
Hieraus ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 4.500 m² nebst einer Nutzfläche für die KiTa von ca. 1.095 m².
Genehmigungen und Möglichkeiten:
Sowohl der Vorbescheid als auch alle drei Baugenehmigungen für die einzelnen Bauabschnitte liegen zwischenzeitlich vor und können ernsthaften Interessenten bei entsprechendem Bonitätsnachweis überlassen werden. Das zu bebauende Grundstück weist als Grundstücksqualität "Mischgebiet" aus. Es besteht kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet. Eine Umplanung der Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen zu einem vierstöckigen Hotel, Altenpflegezentrum etc. sind gegeben und werden von der Stadtverwaltung neben dem Bau von Eigentumswohnungen ausdrücklich begrüßt. Der Bau der genehmigten KiTa ist auch keine Verpflichtung, so dass insoweit auch die dazugehörige Fläche von 1.095 m² mit Wohnungen bebaut werden kann. Auch kann nach Auskunft der Stadt Oberhausen eine mögliche Bebauung mit Sozialwohnungen mit entsprechenden Fördermitteln der NRW-Bank erfolgen. Über den zu sanierenden Boden liegt bereits das notwendige Bodengutachten vor. Das erforderliche Lärmschutzgutachten wurde ebenfalls eingeholt. Zudem wurden die Brandschutz- und Barrierefrei-Konzepte für die KiTa während der Genehmigungsphase erstellt. Der Bedarfsnachweis für die KiTa wurde von der Stadt Oberhausen auch ausgestellt. Die Stadt Oberhausen würde sich für einen Betreiber zur Abgabe einer Patronatserklärung bereit erklären.
Kaufpreis:
Das Projekt wird im Rahmen eines Share-Deals ab sofort veräußert. Der Kaufpreis für die GmbH-Anteile beträgt 2.950.000,00 € und beinhaltet sämtliche Kosten bis zur Phase 4 der HOAI, die Baugebühren, die bisherigen Kosten für den Vermesser, die Kosten für das Schallschutzgutachten, die Kosten für die Brandschutz- und Barrierefrei-Konzepte der KITA sowie die Kosten für das Bodengutachten.

Der Stadtteil Lirich von Oberhausen liegt zentrumsnah. Er punktet vor allem mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und zum Rhein machen Lirich zu einem attraktiven Wohnstandort, der zudem viel Grün in der direkten Umgebung bietet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Lirich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Lirich sehr gut. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner in die umliegenden Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A42 in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch auch größere Städte wie Essen und Duisburg gut erreichbar sind.
In Lirich gibt es zudem ein breites Freizeitangebot. Der nahegelegene Kaisergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und in der Nähe befinden sich auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Hallenbad und ein Sportplatz.
Insgesamt bietet Lirich somit eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 4.500,00 m², Gesamtfläche: 5.595,00 m², vermietbare Fläche: 5.595,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 62, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen