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Lagerhalle zum Kauf
395000 €
730 m²Lagerfläche

Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
Melanie Zimmermann Immobilien

Werkstatt mit Lagerhallen, Bürogebäude und Wohnhaus auf großem Areal

Das am Ortsrand von Nochern (Nähe Nastätten) gelegene Verkaufsobjekt entstand in den Jahren zwischen 1993 und 2002 und ist durch Neu-, An- und Umbauten stetig gewachsen. Die Betriebs- und Bürogebäude sowie das Wohnhaus liegen auf insgesamt 4 Grundstücksparzellen mit einer Gesamtgröße von 3.789 m². Das Anwesen ist komplett eingefriedet und verfügt über zwei breite Hofeinfahrten. Unmittelbar angrenzend befinden sich zwei weitere Grundstücksparzellen (derzeit unbebaut und ebenfalls vollständig eingefriedet) mit einer Gesamtgröße von 5.158 m². Im Jahr 1993 wurde eine bestehende Lagerhalle der Raiffeisengenossenschaft im Rahmen eines Antrages auf Nutzungsänderung in eine Schreinerwerkstatt umgebaut und erweitert. In diesem Gebäudeteil befindet sich ein Maschinenraum für die Vormontage, eine Werkstatt für die Endmontage, Aufenthaltsräume, Duschen, sanitäre Anlagen, eine Garage, die Heizung sowie der Öltankraum.
Zwischen 1995 und 1997 entstand, abgegrenzt durch eine Brandschutzmauer, ein nicht unterkellerter Zwischenbau (Wohnhaus mit 4 Gauben). Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich neben zwei Büroräumen, einem Sozialraum, dem Empfangsbereich, einem Badezimmer sowie weiteren sanitären Anlagen noch eine große Garage. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eine traumhaft schöne Wohnung für den Betriebsinhaber mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Galerie, einem ebenfalls offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Badezimmern und insgesamt drei Schlafzimmern.
Dieses Gebäude verbindet als "Zwischengebäude" die zuvor erwähnte Werkstatt mit einem ca. im Jahr 1997 erbauten Holzlager.
Ca. 1996/97 wurde seitlich an das Werkstattgebäude eine weitere große Halle sowie ein Späneturm errichtet.
In den Jahren 2001/02 erfolgte dann eine Betriebserweiterung um ein rund 140 m² großes Bürogebäude. Das Bürogebäude besteht aus insgesamt 4 großen und einem kleinen Büro, einem Empfang, einer Teeküche sowie den sanitären Anlagen und bietet durch seine großen Fensterfronten auch die Möglichkeit Ausstellungs- und Verkaufsflächen zu generieren.

Die insgesamt rund 1.020 m² nutzbaren Innenflächen gliedern sich in etwa wie folgt auf:

- ca. 100 m² Wohnfläche im OG/DG plus ca. 50 m² Erweiterungspotential im EG
- ca. 140 m² Bürofläche
- ca. 730 m² Nutz- und Lagerfläche

Im Kaufpreis enthalten sind 2 landwirtschaftliche Parzellen mit Größen
von 6.623 m² und 2.410 m², welche als Ausgleichsflächen dienen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
  • 2 Geschosse

Lage

Nochern, Nochern (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung, Nutzungsänderung etc. mit den zuständigen behördlichen Einrichtungen abgestimmt und beantragt werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
395000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses wirklich einmalige Objekt liegt in Ortsrandlage des zur Verbandsgemeinde Loreley gehörenden Ortes Nochern (ca. 500 Einwohner). Das nahe gelegene St. Goarshausen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Verwaltungen, Tankstelle, Bahnhof etc. erreicht man in nur 3-4 Fahrminuten, das Mittelzentrum Nastätten mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc. in ca. 10-12 Fahrminuten. Nach Koblenz benötigt man ca. 40 Fahrminuten, Wiesbaden ist in ca. 55 Fahrminuten erreichbar.. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Lagerfläche: 730,00 m², Gesamtfläche: 1.020,00 m², Bürofläche: 140,00 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Melanie Zimmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Römerstraße 18, 56355 Nastätten
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Partnerschaft
Herr Christoph Zimmermann
Herr Christoph ZimmermannDein Kontakt
Online-ID: 2g4fs56
Referenznummer: 149946087
Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
Melanie Zimmermann Immobilien