Villa zum Kauf · provisionsfrei

850000 €850.000 €2.724 €/m²

Finanzierung ab 3366 €/Monat

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8Zimmer

312 m²Wohnfläche

1.028 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Geigengrund, Hof (95030)

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Architekten-Villa Angeboten wird eine Architekten-Villa im Toskana-Stil, umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage mit aufwändig gestalteter Garteneinfassung und repräsentativem elektrischen Einfahrtstor.
Die gemauerte, übergroße Doppelgarage bietet auch großen Fahrzeugen Platz, der Dachboden darüber unendlich viel Stauraum.

Zur Information:
Auf die Veröffentlichung von sensiblen Details zum Objekt verzichten wir ausdrücklich.
Weitere Informationen, Grundrisse oder Fotos, erhalten Sie daher auf Anfrage. Das Besondere im Detail Die Villa empfängt mit einem schicken Eingangsbereich mit separierter Garderobe.
Von hier aus gelangt man auch in das Gäste-WC.
Durch eine Glasschiebetüre geht es in den großzügigen Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster und Terrassentüren machen diesen Ort zu einer lichtdurchfluteten Oase. Als besondere Stilelemente wurden übergroße Glastüren und Lichtspots an Decke und Boden eingesetzt. Ein besonderes Highlight ist der in aufwendiger Technik verlegte, edle Granitboden, welcher im gesamten Erdgeschoß in Verbindung mit einem neuwertigen Kaminofen ein natürliches, harmonisches Wohngefühlt verbreitet.
Im Erdgeschoß befinden sich neben Diele, Gäste-WC und zentralem Wohnraum, auch ein abtrennbarer Essbereich, die Küche und großer Abstellraum inkl. Amerikanischen Kühlschrank mit Wasseranschluss.
Die modernen Marken-Küchemöbel wurden auch im Abstellraum eingebaut.
Die Küche selbst ist mit neuwertigen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Miele-Kaffeeautomat) ausgestattet.

Den großen Flächen der Räume entsprechend, sind die Decken extra hoch gehalten und mit Stuckleisten in allen Wohnräumen und Bädern versehen.

Durch das offen gestaltete Treppenhaus (Edelstahlgeländer und Glas) geht es ins Ober- und Untergeschoß.

Oben befindet sich ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Bad en-suite sowie eigenem Balkon. Der Blick vom Balkon ist einzigartig und lädt an Sommerabenden zum Glas Rotwein ein.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoß
zwei Zimmer - nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein (Kinder-/Gäste) Bad.
Elegantes dunkles Holzparkett sorgen (außer in Badezimmern) für ein gemütliches Ambiente.

Zu einem entspannten Miteinander trägt neben dem separaten Elternbereich im OG, das separate Appartement (mit Fenster) und Bad im Untergeschoß bei. Hier können Kinder oder Gäste uneingeschränkte Privatsphäre genießen, zumal es einen eigenen Zugang gibt.
Weiter sind im UG ein Sauna- und Fitnessbereich untergebracht, der bei Eltern, Kindern und Gästen gut ankommt.

Daneben steht im UG ein weiteres Zimmer zum Wohnen oder Arbeiten mit großem Fenster - zur Verfügung.

Zusätzlich sind hier Wasch- und Technikräume und ein (kalter) Abstellraum, nutzbar als Wein- und Vorratskeller.

Lage, parkähnlicher Garten, Baustil, edle Materialien, großzügig Raumgestaltung, drei Bäder, eigener Elternbereich, Sauna- und Fitness, exklusive Elektro- und Sicherheitsausstattung und vieles mehr, sorgen dafür, dass man sich rundherum wohl fühlen kann. Sonstiges Besichtigungstermine gerne nach Abstimmung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar