Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück im Herzen von Rosdorf
Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und erstreckt sich über fünf Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss beherbergt mit einer Fläche von ca. 64 m² die Heizungsanlage und bietet zudem mit einigen Kellerräumen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein praktisches Duschbad mit angrenzender Sauna und Zugangsmöglichkeit zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses mit einer Fläche von ca. 64 m² finden Sie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten, ebenso die benachbarte Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei große Schlafräume, einen davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein mögliches Büro. Zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Abstellraum bietet Platz für Staubsauger und anderes. Dies alles auf einer Fläche von ca. 64 m².
Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoss. Durch eine spätere Erweiterung mit Gauben verfügt diese Etage über ebenfalls knapp ca. 60 m². Hier besteht die Möglichkeit eine kleine abgeschlossene Wohneinheit einzurichten. Es gibt ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine kleine Küche. Im Treppenhaus vor dieser Wohnung könnte ein Schrank als Garderobe gestellt werden.
Im Spitzboden befindet sich auf der Ostseite ein gemütlicher Schlafraum. Der Rest des Spitzbodens kann als Abstellraum gut Nutzung finden.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 3.500 m² großen parkähnlichen Grundstück, das durch seine Weitläufigkeit und den gepflegten Zustand besticht. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der Schwimmteich, der im Sommer Erfrischung bietet. Auf dem Holzsteg können Sie sich sonnen und im danebenstehenden Gartenhaus mit überdachtem Freisitz den Abend bei einem gemütlichen Beisammensein ausklingen lassen.
Ein Gewächshaus und mehrere Hochbeete bieten für Gartenliebhaber und Hobbygärtner ideale Nutzungsmöglichkeiten zum eigenen Anbau von Obst und Gemüse. Auch eine Kleintierhaltung wäre sehr gut möglich, da auf dem Grundstück bei den Garage einige Nebengebäude vorhanden sind. Diese ermöglichen verschiedene Nutzungen z.B. auch als Werkstatt. In einem dieser Nebengebäude ist ein Holzbackofen vorhanden. Hier können Sie Ihr eigenes Brot oder leckere Pizza backen.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Die 1973 erbaute Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Durch das große Grundstück bedingt bieten sich noch weitere Möglichkeiten Fahrzeuge, wie z.B. auch einen Wohnwagen oder sogar ein Wohnmobil gut abzustellen.
Das Haus ist in wichtigen Bereichen modernisiert worden. So wurde das hochwertige, gut gedämmte Harzer-Dach mit glasierten Ziegeln im Jahr 1997 neu errichtet. Die Gaszentralheizung, ein Brennwert-Kessel, stammt aus dem Jahr 2005 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Außerdem wurde die Außenfassade gedämmt. Eine Photovoltaikanlage, die ca. 117 € netto monatlich einbringt (Laufzeit bis 2031), trägt zur Reduktion der Betriebskosten bei und unterstützt nachhaltiges Wohnen.
Für die Errichtung eines Kaminofens ist ein Schornstein vorhanden. Die Köpfe aller drei vorhandenen Schornsteine wurden im Zuge der Dachsanierung in 1997 ebensfalls erneuert.
Das Grundstück liegt im ungeplanten Innenbereich, daher ist eine weitere Bebauung möglich.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus vor.
Das Haus wird zeitnah bezugsfertig, es befindet sich derzeit in Räumung.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wir zeitnah erstellt.
