Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €4.237,29 €/m²

Finanzierung ab 4990 €/Monat

---

354 m²Wohnfläche

---

Sinstorf, Hamburg (21077)

Auf dem insgesamt ca. 5.724 m² großen Grundstück wurden um 1942 sechs baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen errichtet. Diese Häuser sind mittlerweile in unterschiedlichem Besitz und zum Teil auch um Wohnungen im Dachgeschoss und Balkonanlagen erweitert worden. Die Grundstücksaufteilung erfolgte nach dem WEG, also ideell. Nach dem Wortlaut der zugrundeliegenden Teilungserklärung bzw. deren Änderung, kann jeder Miteigentümer den Teil des Grundstückes, welchen er nach Maßgabe ausschließlich nutzen kann (hier ca. 1.125 m²), so nutzen, als wenn er Alleineigentümer wäre. Ein Verwalter ist zur Zeit nicht bestellt.
Zum Verkauf steht hier das nunmehr aus 6 Wohnungen bestehende Haus Nr. 34. Der Ausbau der beiden Wohnungen im Dachgschoss und die Balkonanlage erfolgten im Jahr 2002.
Somit bietet das Haus nun im Vollkeller jeweils einen Abstellkeller für die Wohnungen, den Waschkeller, Fahrradraum und den Heizungsraum. Das Erd- und Obergeschoss ist jeweils in zwei 3-Zimmerwohnungen (je ca. 62 m²) mit Küche, Bad und Balkon unterteilt. Diese Wohnungen sind ausgestattet mit Einbauküchen und Vollbädern. Bei nur einer Wohnung im 1. OG besteht bei einem Mieterwechsel noch Modernisierungsbedarf in Bezug auf Deko, Küche und Bad. Die Böden bestehen in den Wohnungen in EG und OG aus Pitchpine-Dielen, zum Teil jedoch überdeckt.
Im Dachgeschoss stehen zwei sehr gut belichtete und gemütliche 2-Zimmerwohnungen (mit je ca. 54 m²) mit Küche, Bad und ebenfalls Balkonen zur Verfügung. Diese sind, aufgrund des Baujahres 2002, völlig zeitgemäß. Insgesamt bietet dieses 6-Familienhaus ca. 354 m² vermietete Wohnfläche.
Durch die getätigten Modernisierungsmaßnahmen und den Dachausbau befindet sich das Gesamtobjekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand. So wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach, einschl. zeitgemäßer Isolierung, erneuert, die Elektrik aktualisiert bzw. neu installiert, die Wasser- und Abwasserleitungen im EG saniert und die Heizungsanlage erneuert. Die Einbauküchen sind zeitgemäß in normalem Standard. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil schon sehr langfristig. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 38.724,- € p.a. zzgl. der Betriebs- und Heizkosten.
Eine Bauvoranfrage, zum östlichen Anbau eines weiteren Mehrfamilienhauses mit Vollkeller und weiteren 6 Wohnungen, mit ca. 360 m² Wohnfläche wurde positiv beschieden. Der entsprechende Bauantrag wird hierfür zeitnah eingereicht!
Das 6-Parteienhaus stellt, in Verbindung mit dieser Erweiterungsmöglichkeit, ein außergwöhnlich interessantes Angebot dar! Das familiengerechte Umfeld und die sehr gute Errichbarkeit, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, sind Garanten für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen, Unterlagen, weiteres Fotomaterial und Grundstücksbesichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sinstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert aus. Das direkte Umfeld dieses Angebotes besteht aus attraktiven Mehrfamilien- und Einzelhäusern. Es bestehen sehr gute Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Harburg. Die BAB A7, Anschlussstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen aller Zweige sind bequem und sicher von hier aus erreichbar.
Dieses familiengerechte Umfeld sichert stets eine gute Vermietbarkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität, müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte vermietbare Fläche: 354,00 m²