Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €2.532 €/m²

---

6Zimmer

196,7 m²Fläche

764,2 m²Grundstück

---

Steinwedel, Lehrte (31275)

---

Objektnr: 1063965

Die Familienimmobilie besticht durch ihr ökologisches wie auch ökonomisches
Sanierungskonzept. Die Energieeffizienzklasse D wurde durch energetische Maßnahmen
erreicht, die zu diesem Haus sinnvoll passen. So ist u.a. die oberste Geschoßdecke
gedämmt, das zweischalige Mauerwerk mit einer Einblassdämmung versehen und die
unteren Räumlichkeiten teilweise mit neuem Estrich + Dämmung versehen

Herzstück des Heizkonzeptes ist die wartungsarme Pelletsheizung mit angeschlossenem 6
Tonnen Pelletbunker. In Verbindung mit Solarthermiemodulen (10 m²) werden Kosten für das
Heizen und der Warmwasseraufbereitung von ca. 1500 € für 3 Personen pro Jahr für dieses
Haus realisiert.

Die Sanierung 2008/2009 umfasste die Erneuerung der Elektroinstallation, Installation
Pelletheiztechnik, Einblassdämmung, Innenraumsanierung usw. Die Raumgestaltung wurde
angepasst, so dass im Erdgeschoß große und helle Räume entstanden sind.

In den Jahren 2020/2021 ist der Anbau des Hauses kernsaniert worden. Durch die
vollständige Dämmung, neuer Dachstuhl + Eindeckung, Fußbodenheizung und Installation
moderner Fenster und Türen ist dieser Teil des Hauses den heutigen energetischen
Anforderungen angepasst. Im oberen Teil ist ein großzügiges und modernes Badezimmer mit
allen Annehmlichkeiten entstanden. Im unteren Teil befindet sich vorbereitet ein Dusch-, WC-
und Saunabereich.

Ebenfalls im Jahr 2020/21 ist der Außenbereich neugestaltet worden. Highlight ist die 7x4m
große, schwebende Terrasse. Der Garten verfügt über eine automatisierte Bewässerung und einen Mähroboter und ist Smarthome-steuerbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 196,88 m², Nutzfläche: 69,30 m², Gesamtfläche: 196,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert