Mehrfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €3.465 €/m²

Finanzierung ab 3037 €/Monat

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9Zimmer

215 m²Wohnfläche

831 m²Grundstück

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Egersdorf, Cadolzburg (90556)

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Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu einer dritten Einheit vorbereitet ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet - eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.

Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.

Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.

Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Frau Laura Klein
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 9.00