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Maklercourtage
Die Käufercourtage beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
Diese exklusive Immobilie bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei geräumige Kellerräume mit insgesamt 30 m².
Highlights der Wohnung:
Großzügige, sonnige Terrasse (Vorderbereich):
Die Wohnung verfügt im vorderen Bereich über eine großzügige, mit Hecken eingefriedete Terrasse. Diese nach Südwesten ausgerichtete Oase bietet teilweise Stadtblick und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein.
Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Hinterbereich):
Im hinteren Bereich finden Sie eine weitere große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der alte Baumbestand sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten, der Blick in den Stadtwald bietet eine entspannte, grüne Umgebung.
Lichtdurchflutete Räume:
Durch die großen Fensterflächen strömt reichlich Tageslicht in die Wohnung, was ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl schafft. Die hellen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnfläche und Kellerräume:
Die ca. 128 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für Ihr Wohlbefinden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume mit insgesamt 30 m² zur Verfügung, die ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden können.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer traumhaften Lage. Die Kombination aus sonnigen Terrassen, eigenem Gartenanteil und lichtdurchfluteten Räumen macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum.
Untergeschoss
Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage für Keller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehr großzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräder untergebracht werden.
Gartenanteile
Im Rückwertigen Grundstücksbereich befindet sich ein terrassenförmig angelegter Gartenbbereich mit zum Teil altem Baumbestand.
Die Miteigentumsanteile an dem Garten/Waldstück können derzeit nach individuellen Bedürfnissen noch angepasst werden.
Garage / Stellplatz
Die auf dem Grundstück freistehende Garage kann separat erworben werden. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor. Auf Wunsch kann eine 11KW Ladestation in der Garage installiert werden.
Fläche: ca. 19 m²
Preis: ca. 39.000 €
Die grundsätzliche Baugenehmigung für die Erstellung von bis zu drei Stellplätzen ist erteilt. Die Anlage eines Stellplatzes kann ggf. in Eigenregie erfolgen.
Zusatzkosten: Nach Aufwand
Energieausweis
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Die Daten werden nach Erhalt entsprechend eingefügt bzw. wird Ihnen der Ausweis nachgesandt.
Widerrufsbelehrung
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt.
Sonstiges / Haftungsausschluss
Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es betreut Sie: Herr Oliver Horras
Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771
Email: info@the-home-immobilien.de
Haftungsausschluss:
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
ANGABENVORBEHALT UND HAFTUNGSA
Die Angaben dieser Baubeschreibung dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Rechtlich bindend ist die Baubeschreibung, die in der aktuellsten Fassung dem notariellen Kaufvertrag als Anlage beigefu¨gt ist.
Das Bauvorhaben wird gemäß Baugenehmigung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik errichtet. Die Ausfu¨hrung erfolgt entsprechend der Architektenplanung, den statischen Berechnungen, dem EnEV-Nachweis
und der Haustechnikplanung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
