Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 4356 €/Monat

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18Zimmer

400m²

800m² Grundstück

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Planungsbezirk 115, Straubing (94315)

Angeboten wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von knapp 800 Quadratmetern, gelegen in einer begehrten Wohngegend. Das Haus besteht aus zwei Hälften, wobei eine Hälfte zwischen 2023 und 2024 komplett kernsaniert und erneuert wurde, während die andere Hälfte teilweise renoviert wurde.

Die sanierte Hälfte des Hauses präsentiert sich in neuem Glanz und bietet drei Einzelwohnungen von jeweils hochwertiger Ausstattung. Alle drei Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet.

Die Kernsanierung umfasste die Installation neuer Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer neuen Gasleitung. Die komplette Elektrik des Gebäudes wurde erneuert, und das Treppenhaus erhielt ein modernes Design. Jede Wohnung wurde individuell gestaltet und verfügt über neue Laminatböden, moderne Bäder, Einbauküchen und stilvollen Innentüren. Zudem sind alle Einheiten modern möbliert. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Heizungsanlage mit Gastherme je Wohnung. Ebenso wurde im Jahr 2023 der komplette Kamin erneuert. Die Außenanlagen und Zuwege zum Haus wurden ebenfalls neu gestaltet, um einen ansprechenden Wohnkomfort zu bieten. Das Objekt bietet eine Garage sowie sieben weitere Stellplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 80 Quadratmetern, was eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen abdeckt.

Die andere Hälfte des Hauses wurde teilweise renoviert, wobei im Jahr 2023 zum Teil neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Gasleitung installiert wurden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus modernisiertem Wohnraum und Entwicklungspotenzial. Die derzeitig Rendite beträgt 5,27 %. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 58.400,00 Euro.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Lage in Straubing.
In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Supermärkte oder Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Lebensweise ermöglichen. Schulen, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtplatz von Straubing ist ca. 800m entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Zudem befindet sich direkt neben dem Haus eine Bushaltestelle wodurch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Entlang am malerischen Donauufer ist die Hochschule von Straubing in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Straubing verkehrsgünstig gelegen, mit guten Anbindungen an die Autobahnen A3 und A92 sowie einer Direktanbindung an die B20 bietet sie für Berufspendler einen idealen Ausgangspunkt.

Straubing ist eine malerische Stadt in Niederbayern, die für ihre reiche Geschichte, ihre traditionelle bayerische Architektur und ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Im Jahr 2011 wurde Straubing zur Hochschulstadt wodurch sie ein wichtiger Standort für Forschung und Lehre im Bereich der Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist. Die Hochschule hat maßgeblich zur Entwicklung und Stärkung des Bildungs- und Wissenschaftsstandorts in der Region beigetragen.

Gelegen an den Ufern der Donau, bietet die Stadt eine charmante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten.

Entlang der Donauufer erstrecken sich idyllische Rad- und Wanderwege, die Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die grünen Ufer bieten auch Gelegenheiten zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung.

Straubing ist auch bekannt für seine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene, mit traditionellen Festen wie dem Gäubodenvolksfest, einem der größten Volksfeste in Bayern, sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Märkten im Laufe des Jahres.

Renovierungen Kernsanierung der rechten Haushälfte 2023&2024:
- Neuinstallation aller Sanitär- und Elektroanlagen
- Erneuerung der Wasser- und Gasleitungen
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas Therme) inklusive Verrohrung
- Neue Bäder mit toller Ausstattung
- Erneuerung des Treppenhauses
- Modernisierter Eingangsbereich
- Erneuerung aller Böden mit Laminat und Fliesen
- Neue Außenanlage sowie Erneuerung der Zuwege
- Einbau von hochwertigen Lüftungsanlagen in 2 Wohnungen

Renovierung der linken Haushälfte:
- Teilweise Neuinstallation von Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Gasleitung
- Renovierung des Badezimmers im OG Finannzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

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Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Angaben vom Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum